С 1 сентября 2025 года начало действовать постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года, которым установлены признаки неиспользования земельных участков, относящиеся к землям населённых пунктов, а также садовым и огородным участкам. Этот документ включает критерии, позволяющие определить, используются ли земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Признаки неиспользования земельных участков включены в перечень, разработанный в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года. Данный Закон направлен на улучшение использования земельных ресурсов, предотвращение их заброшенности и определяет трёхлетний срок для освоения земельных участков.
Отметим, новые правила направлены на борьбу с действительно заброшенными участками, а не на изъятие земли у добросовестных владельцев за мелкие нарушения.
«Новая система критериев решает две важные задачи, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш. – Во-первых, она защищает права добросовестных владельцев земли от применения оценочных суждений проверяющих органов. Во-вторых, позволяет эффективно контролировать тех, кто не использует свои земельные участки. Это важно, поскольку земельные ресурсы – важнейшее достояние, требующее рационального применения», – подчеркнул Игорь Цыганаш.
Хотя законодательство давно определяет обязанность использования земельных участков и устанавливает ответственность за её нарушение, конкретные признаки, свидетельствующие о неиспользовании участков,
до сих пор не были прописаны.
«Законодательные изменения призваны навести порядок в сфере землепользования и защитить интересы как собственников, так и общества
в целом. Чёткий перечень признаков неиспользования земли поможет владельцам избежать нарушений закона и своевременно принять необходимые меры», – отметил Заместитель Губернатора Свердловской области – Министр
по управлению государственным имуществом Свердловской области Алексей Кузнецов.
Как понять, что земельный участок считается неиспользуемым?
Мусор на участке.
Если больше половины участка завалено мусором или вещами, которые никак не связаны с использованием земли по назначению. И если владелец
не убирает этот мусор больше года после того, как его заметили.
Нет построек там, где они должны быть.
На участке под строительство (кроме участков под частный дом)
нет здания больше 5 лет, на участке под частный дом нет дома больше 7 лет.
В случае необходимости предварительной подготовки участка перед использованием, например, нужно очистить территорию от леса, выкорчевать пни или убрать старые постройки, оставшиеся от прежних владельцев, закон предоставляет дополнительное время. Собственнику даётся 3 года на то, чтобы привести землю в порядок и подготовить её к целевому использованию.
Разрушенные постройки.
Если на участке есть здания без крыши, стен или окон, и владелец не начинает ремонт больше года. Исключением является случай, если здания официально признаны аварийными.
Участок зарос:
· больше половины участка покрыто сорняками выше 1 метра;
· растут дикие деревья и кусты (кроме тех, что нужны для красоты участка);
· владелец не убирает сорняки и растения больше года после того, как
их заметили.
«В части СНТ есть от одного до пяти заброшенных участков, а в некоторых из 200 обрабатываются лишь десять-пятнадцать. Заброшенные участки опасны пожарами и становятся рассадником грызунов, змей, клещей. Даже если
не занимаетесь садоводством, посещайте участок раз в месяц, чтобы скосить траву и обезопасить соседей», – говорит председатель Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области Надежда Локтионова.
В помощь собственникам земельных участков Росреестр разработал методическое пособие с детальным описанием нововведений, которое можно посмотреть на официальном сайте ведомства.