В Барнауле предпринимают третью попытку создать искусственный земельный участок на берегу Оби
В Барнауле начали подготовку к созданию искусственного земельного участка (ИЗУ) на берегу Оби. Проект предполагает соединение берега с островом Помазкин и создание территории для строительства жилого микрорайона с социальной инфраструктурой и большой парковой зоной с общественными пространствами. По оценкам Юрия Гатилова, чья компания реализует проект, если все пойдет по плану, застройка завершится уже в 2030 году.
Что хотят сделать
16 сентября компания «Родные берега», входящая в ГК «Жилищная инициатива», подала в администрацию Барнаула документы на формирование ИЗУ в районе Ковша — залива реки Оби и старого речного порта. Территория площадью 9,852 га расположена в границах улицы Промышленной до элеватора и улицы Дамба берега Оби. Ковш планируется засыпать частично.
В комментарии порталу Юрий Гатилов рассказал, что на участке планируется построить несколько многоэтажных домов общей площадью около 150 тыс. кв. метров, а также необходимую социальную инфраструктуру и общественные пространства для горожан.
«Там запланировано построить два детских сада и школу. Эту идею поддерживают в администрации Барнаула, потому что школа в центре города нужна. Здесь мы уже построили много жилья, и образовательное учреждение необходимо. Но давайте будем реалистами, никто не будет выкупать землю у частника под нее», — отметил застройщик.
Горизонт планирования
На подготовку проекта формирования ИЗУ Гатилов закладывает около 1,5 лет. Также будет готовиться проект планировки территории. Возможно, на ней появится студенческий кампус. Кроме того, рассматривается идея создания городского пляжа и благоустройства берега для обеспечения доступа горожан к реке. Также сохраняется проект устройства набережной с парком.
«Это будет проект "центрее центра". Мы видим, что жилье в этой части города востребовано, и потому продолжаем тут развиваться», — говорит Юрий Гатилов.
Он подчеркивает, что технически процесс формирования участка понятен и прост. Такие проекты массово реализуются в Арабских Эмиратах, а также есть примеры в России. В Барнауле ранее анонсированные попытки пока не увенчались успехом.
«Мы учли наработки коллег, которые ранее заявляли проекты формирования ИЗУ. Напомню, их было два. Наш — третий. Думаю, что у нас все получится», — добавил Гатилов.
Про деньги
Предприниматель пока не готов назвать сумму инвестиций в проект — формирование ИЗУ и строительство. Он объясняет это тем, что экономическая ситуация сегодня непростая и быстро меняется. «Мы полагаем, а Бог располагает», — подчеркнул он.
Однозначно, если ключевая ставка ЦБ останется такой же высокой, реализовать проект комплексного развития территории (КРТ, при котором социальные объекты, инженерию и дороги строит девелопер за счет цены кв. м жилья) не получится. Гатилов отмечает, что такие подходы возможны только в других экономических реалиях, включая доступные кредиты.
Рекомендуем почитать
Мэрия Барнаула запросила у ДОМ.РФ разъяснения по застройке территорий 318 га около аэропорта
Актив миллиардера Шелкова купил маральник и турбазу в Алтайском крае
Azimut Hotels возведет в Белокурихе пятизвёздочный отель-санаторий
Еще больше новостей о недвижимости в Telegram-канале.