Открытие моста имени Академика Королёва 9 сентября стало фактором перераспределения потребительских потоков между двумя берегами Москвы-реки: торговая «пустота» Шелепихи впервые получила доступ к более чем 100 тыс. жителей Филёвского парка, а перегруженные моллы у метро «Фили» и «Багратионовская» — разрядку.
До появления моста обеспеченность торговыми площадями на двух берегах была несбалансированной. На стороне района Филёвского парка (≈100 тыс. жителей) работали флагманские объекты — ТЦ «Филион» (128 тыс. кв. м), ТЦ «Фили Град» (15 тыс. кв. м), «Фили» (10 тыс. кв. м), ТЦ «Филёвский» (4 тыс. кв. м) и ряд других небольших ТЦ. В сумме это обеспечивало свыше 1,6 кв. м торговых площадей на жителя — показатель выше среднего по Москве (0,5 кв. м). Микрорайон Шелепиха с населением около 25 тыс. человек оставался «пустым пятном» на карте торговой инфраструктуры: крупных объектов здесь не было. Ситуацию изменил ввод в эксплуатацию «Level Причальный» площадью 9,1 тыс. кв. м, который увеличил обеспеченность района торговой инфраструктурой.
С открытием моста ТЦ в Причальном проезде стал доступен и для жителей Филёвской поймы. Это увеличило фактический объём торговых площадей в зоне охвата на 6% и позволило перераспределить часть потребительского потока от перегруженных моллов у станций метро «Фили» и «Багратионовская».
«Открытие моста с Филей на Шелепихинскую набережную серьёзно меняет транспортную доступность локации. Мы ожидаем ощутимого роста трафика в нашем вайб-моле — ориентировочно на 30% и более. Для нас важно, что город продолжает развивать дорожную инфраструктуру: такие проекты напрямую поддерживают бизнес, делают жизнь удобнее для горожан и создают новые возможности для района в целом», — отмечает Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.
Исходная проходимость ТЦ «Level Причальный» оценивалась в 1,8–2,5 тыс. посетителей в день. За счёт новой аудитории — жителей Филёвского парка и будущих сотрудников Национального космического центра (20 тыс. рабочих мест) — прирост может составить 800 человек ежедневно. В относительных показателях это соответствует росту на 30% и сопоставимо с эффектом открытия новой станции метро рядом с торговым объектом.
По мнению аналитиков, в ближайшие месяцы можно ожидать роста арендных ставок и усиления интереса девелоперов к западным районам Москвы. Мост имени Академика Королёва стал катализатором выравнивания асимметрии между двумя берегами: Филёвский парк перестает быть «перекормленным» торговыми метрами, а Шелепиха — изолированным «торговым островом» рядом с «Москва-Сити».