На Дальнем Востоке программа дальневосточной и арктической ипотеки (ДВиА) является доминирующим продуктом, занимая 80 % рынка ипотечного кредитования. Владимир Путин в ходе ВЭФ предложил расширить действие программы: инициатива предполагает распространение льготной ставки 2 % на вторичное жилье в городах Дальнего Востока и Арктической зоны без новостроек, а также на все многодетные семьи – без ограничения по возрасту родителей – и на всех государственных и муниципальных служащих.
Вторичка по льготной ставке: какие регионы выиграют
Согласно предлагаемым условиям, льготная ипотека будет распространяться на жилье в населенных пунктах со статусом города, где ведется строительство не более двух многоквартирных домов. Особое внимание уделяется характеристикам объектов: как уточнил президент, квартиры должны находиться в домах не старше 20 лет и не признаваться аварийными.
Ожидается, что расширение действия программы на вторичное жилье затронет 87 населенных пунктов, где отсутствует новое строительство. Среди регионов ДФО с городами без новостроек лидируют Хабаровский край (10,9 %), Амурская область (9 %) и Якутия (8,3 %). При этом опыт Магаданской области и Чукотского АО, где программа уже распространяется на вторичное жилье, демонстрирует значительный рост: количество сделок увеличилось на 72–78 %, а объем выдач – на 91–118 %. Однако этот скачок объясняется низкой базой и длительным отсутствием нового строительства в этих регионах.
Ожидается, что в остальных городах рост будет сдержанным из-за ограниченного предложения на рынке и уже частично удовлетворенного спроса за годы действия программы. Наибольшая активность прогнозируется в населенных пунктах полностью без новостроек, особенно с учетом планируемого расширения круга заемщиков.
Рынок вторички для ДВиА
Как сообщает «АиФ», на рынке вторичной недвижимости 87 городов Дальнего Востока и Арктической зоны представлено 7,9 тысяч объектов общей стоимостью 34,7 млрд рублей. Однако только 782 объекта (64 тыс. кв. м) соответствуют новым требованиям программы – дома не старше 20 лет и не аварийные. Их общая стоимость оценивается в 5,2 млрд рублей.
Особенностью рынка является высокая доля частных домов – они составляют 38 % среди объектов моложе 20 лет. Это указывает на то, что значительная часть льготных кредитов будет направлена на покупку загородной недвижимости, а не квартир.
300 тысяч новых заемщиков
В городах, где будет действовать программа на вторичном рынке, проживает около 2 млн человек из 10 млн общего населения Дальнего Востока и Арктической зоны. Особенно выиграют многодетные семьи: около 160 тысяч таких семей смогут претендовать на льготную ипотеку без возрастных ограничений. В районах без доступа к первичной недвижимости право на кредит получат 39,4 тысяч многодетных семей.
Также право на льготную ипотеку получат все государственные и муниципальные служащие – более 138 тысяч человек в регионах программы. Это расширение значительно увеличит потенциальную аудиторию программы и повысит доступность жилья для ключевых категорий населения.
Напомним, президент РФ Владимир Путин поручил расширить список лиц, которые могут воспользоваться льготной дальневосточной ипотекой. Об этом он заявил на пленарном заседании в рамках Х юбилейного ВЭФ в столице Приморья.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1