Сезон - это время, когда тысячи туристов ищут жильё. И мошенники тоже. Несколько простых советов по аренде жилья в Таиланде (из своего опыта)
С наступлением туристического сезона, Таиланд превращается в одну из самых популярных туристических держав мира. Пляжи Пхукета, шумные улицы Бангкока и Паттайи, спокойные острова Самуи и Краби наполняются путешественниками из России, Европы, Китая и других стран.
И если раньше многие приезжали на неделю-две, то сейчас всё больше людей выбирают долгосрочную аренду - от месяца до полугода. Это выгодно: дешевле, комфортнее, можно жить как местный. Но здесь кроется серьёзная ловушка - мошенничество в сфере аренды жилья, особенно в Telegram-чатах и на непроверенных сайтах.
Где искать жильё в Таиланде: плюсы и риски
1. Avito / Юла / Cian
Плюсы:
- Простота, понятный интерфейс, много предложений.
- Можно общаться напрямую с владельцем или менеджером.
Минусы:
- Большинство объявлений - фейки. Фото берутся с Airbnb или Booking, а реального жилья нет.
- Владельцы часто «продают» квартиру, которой они вообще не владеют - просто перепродавцы.
- Нет гарантий, что вы получите то, что видите на фото.
Совет: Если цена ниже рыночной на 30–50% - это тревожный звоночек. В сезон в Паттайе однокомнатное кондо с видом на море стоит от 25 000–60 000 бат/мес. Если вам предлагают за 12 000 - бегите.
2. Telegram-чаты и группы
Это самый опасный канал.
В чатах типа «Аренда жилья в Таиланде», «Кондо на Пхукете», «Русские в Краби» ежедневно появляются десятки новых предложений. Многие с «горящими» ценами, «только сегодня», «последняя квартира».
Как работают мошенники:
- Вы перечисляете депозит (5000–15 000 бат) за «бронь».
- Вам говорят: «Квартира за вами».
- В день приезда вас блокируют и вы остаётесь без денег и без жилья.
Фишинговые схемы:
- Ссылки на «официальный сайт бронирования» - это фейковые страницы, где вы вводите данные карты.
- «Оператор» пишет с номера, похожего на настоящий (например, +66 8x xxx xxxx), но это VoIP-номер.
3. Специализированные сайты: Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia
Плюсы:
- Гарантия возврата денег при отмене или несоответствии.
- Отзывы реальных гостей, фото с подписями, проверенные отзывы.
- Возможность оплаты картой. Средства блокируются, пока вы не заселитесь.
Минусы:
- Цена выше, чем у частников.
- Не всегда есть варианты на длительный срок (более 30 дней).
Совет: Используйте фильтр «Длинный срок» и «Цена за месяц». На Airbnb часто можно договориться о скидке за месяц+.
4. Турагенты и местные агентства недвижимости
Плюсы:
- Профессиональный подход.
- Официальные договоры, проверка документов.
- Возможность осмотра до оплаты.
Минусы:
- Комиссия (обычно 10–20% от месячной аренды).
Как выбрать надёжного агента?
- Ищите компании с официальным сайтом, реальными офисами
- Попросите показать документы на собственность (если вы снимаете у владельца) или лицензию агентства.
- Всегда требуйте подписанный договор на тайском и английском языках, даже если «это формальность».
5. По знакомым и рекомендациям
Самый безопасный способ.
Если у вас есть друзья, которые уже живут в Таиланде, спросите их. Они знают, где реально хорошие кондо, а где «на фото - вид на море», а на деле - стена соседнего здания.
Совет: Запросите контакт человека, который уже там живёт. Попросите его скинуть фото «из окна» прямо сейчас - это проверка на живость объекта.
Как не обмануться: 7 правил безопасности
- Никогда не переводите деньги без договора и без личного осмотра.
Даже если вам говорят: «Я сам хозяин, доверьтесь мне!» - это 90% случаев мошенничества. - Запросите видео-обзор квартиры в прямом эфире.
Попросите показать:
- входную дверь (номер квартиры на ней),
- вид из окна,
- номер дома и улицу через Google Maps,
- работу воды, света, кондиционера.
Идеально, чтобы человек снял видео с камеры, которая видит его лицо и телефон с текущей датой. - Проверьте адрес через Google Maps и Street View.
Введите адрес из объявления, есть ли там здание? Есть ли оно на карте? Может, это поле или стройка? - Не платите сразу всю сумму.
Депозит - максимум 1–2 недели аренды. Остальное - после заселения.
При заселении сделайте фото всех повреждений и передайте их владельцу. - Договор - обязательно!
Он должен содержать:
- Полные ФИО владельца, паспортные данные (если возможно),
- Адрес, точный номер квартиры,
- Сроки аренды, сумма, порядок оплаты,
- Условия возврата депозита,
- Подпись владельца.
Если вам говорят: «У нас нет договора», - это красный флаг. - Используйте только проверенные способы оплаты.
- Банковский перевод с указанием назначения платежа («Аренда квартиры...»),
- PayPal (если доступно),
- Никогда не платите наличными без расписки. - Приезжайте сначала на 2–3 дня, а потом уже оформляйте долгосрочную аренду.
Забронируйте отель на первые дни. Посмотрите район, поговорите с соседями, узнайте, кто управляет домом.
Тогда вы точно будете знать, куда въезжать.
Что делать, если вас уже обманули?
- Сразу заблокируйте мошенника.
- Сохраните все переписки, скриншоты, реквизиты перевода.
- Обратитесь в полицию Таиланда (по телефону 191) - подайте заявление о мошенничестве.
- Напишите в группу в Telegram, где вы нашли объявление - предупредите других.
- Поставьте метку на Avito/Юле - пометьте объявление как мошенническое.
Подведём итог:
Лучший способ - не экономить на безопасности.
Платите чуть дороже, но надёжно - через проверенные сайты, проверенного агента или по рекомендации.
Проверяйте каждое объявление, требуйте видео, требуйте договор.
И тогда ваше пребывание в Таиланде будет не только красивым, но и абсолютно спокойным - без сюрпризов в виде блокировки контакта и исчезнувшего депозита.
Удачного путешествия и теплого отдыха в Таиланде!
Если есть вопросы, пишите в комментариях.
Друзья, ставьте лайки, если статья оказалась полезной. Подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить новые публикации