Российский аукционный дом проводит торги по продаже 5–этажной поликлиники в Кудрово. Цена за построенное в этом году здание составляет 1,5 млрд рублей.
Общая площадь здания — 6,76 тыс. м2, подземный паркинг рассчитан на 42 автомобиля. Застройщиком по документам является физическое лицо Наталия Картолинская. Она же, согласно данным ФНС, с 2014 года имеет статус индивидуального предпринимателя. Разрешение на строительство выдано в 2020 году, заключение о соответствии построенного объекта "Взрослая поликлиника со встроенным подземным паркингом" проектной декларации — в апреле 2025–го.
Картолинская также владеет 7,3 тыс. м2 складских помещений в городе Химки Московской области, получив их в собственность от ликвидированного ООО "Град–Декор". Учредителем последнего выступал Андрей Картолинский. По данным "Контур.Фокус", сейчас ему принадлежит ООО "Антарес", петербургский производитель компрессионных изделий под торговой маркой FILOROSSO.
Вид разрешённого использования земельного участка в Кудрово — здравоохранение, поэтому перепрофилировать размещённое на нём здание под другие цели, например под офисы, новому владельцу будет затруднительно.
Эксперты, опрошенные "ДП", не смогли вспомнить примеры, когда различные медицинские клиники совместно занимали одно помещение.
В Кудрово в 2023 году была открыта государственная районная поликлиника, рассчитанная на 600 посещений в смену. Кроме того, в городе уже работают не менее шести частных медицинских центров.
"Району с его большой плотностью населения, по нашей оценке, клиник и в самом деле не хватает. В частности, через один–два квартала находятся “Оккервиль”, “Де Факто (Положительный фактор)”, “М+клиник”, “Альфамед плюс”. Все они небольшие, крупнейшая из них — на 12 кабинетов", — рассказывает директор петербургского филиала "Ренессанс страхование" Максим Алташкин.
По его мнению, спрос на новую полноценную клинику точно будет. Выставленное на продажу здание расположено в удачной локации, практически в самом центре района, тогда как другие клиники находятся на въезде–выезде.
"Появление нового центра не станет критичным для небольших клиник — микрорайон новый, стоимость недвижимости и доходы жителей выше среднего, коммерческие медицинские услуги востребованы", — говорит Максим Алташкин.
Другие эксперты не так позитивно оценивают перспективы рынка медицинских услуг в локации.
"Для потенциального покупателя это серьёзная инвестиция, особенно учитывая тот факт, что в Кудрово живут не очень богатые люди, — рассуждает генеральный директор СК “Капитал–полис” Алексей Кузнецов. — Для них всегда предпочтительнее бесплатная поликлиника по полисам ОМС. Зачем городу вторая столь крупная поликлиника, не очень понятно, но допускаю, что объектом могут заинтересоваться крупные федеральные игроки, хотя они предпочитают строить здания под себя".
По его словам, конкуренция на рынке медицинских услуг в Кудрово уже сформировалась.