Строительство загородного дома разрешается на обоих видах наделов. Но у каждого есть свои плюсы и минусы.
ИЖС – индивидуально жилищное строительство
Предназначен для возведения капитального жилого дома с возможностью прописки и постоянного проживания.
Преимущества ИЖС
• Можно возводить жилые здания высотой до 20 метров и не более 3 этажей.
• Разрешается регистрация по месту жительства.
• Участки ИЖС обычно располагаются вблизи дорог, учебных заведений, магазинов и других объектов инфраструктуры, облегчающих жизнь за городом.
• Собственники не платят в муниципалитет ежегодные взносы за проживание на территории.
• Статус ИЖС обеспечивает законное подключение к коммуникациям, таким как электричество, газ и вода, а также возможность регистрации построенного дома.
• Величина кадастровой и рыночной стоимости для ИЖС выше, чем для ЛПХ. К тому же, удорожание происходит от сезона к сезону. Это хороший вариант для долгосрочных инвестиций.
• Банковские кредиты и государственные программы (в т.ч. маткапитал) по строительству дома на данный момент действуют только на земли ИЖС.
Недостатки ИЖС
• Земельные участки под ИЖС стоят дороже, чем ЛПХ.
• Налоги на землю ИЖС выше.
• Законодательные нормы ограничивают высоту строений и их количество, запрещая строительство таунхаусов или дуплексов, с ограничением высоты в 20 метров.
• В 2025 году введен 3-летний лимит для начала строительных работ и 7-летний – для окончания.
• Нельзя разводить животных и птиц.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство
Предназначен для тех, кто заинтересован в сельском хозяйстве и животноводстве на своем участке. А если участок ЛПХ в границах населённых пунктов, то можно строить жилые дома.
Преимущества ЛПХ
• Участки ЛПХ стоят дешевле, чем ИЖС.
• Разрешено разводить животных и выращивать овощи и фрукты для личного потребления, а излишки можно продавать без уплаты налогов.
• Владельцы могут получать льготы и субсидии, связанные с ведением сельскохозяйственной деятельности.
• Нет обязанности вести активную хозяйственную деятельность.
• Участок ЛПХ можно перевести в статус ИЖС в некоторых случаях.
• Налоговая ставка для участков ЛПХ составляет всего одну треть от ставки для участков ИЖС.
• На продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты и ветеринарные справки для продажи.
Недостатки ЛПХ
• Если земельный участок ЛПХ распложен за пределами населенного пункта, на нём нельзя возводить капитальные жилые дома.
• Участки ЛПХ, особенно в сельских районах, зачастую находятся далеко от транспортных артерий, магазинов и других инфраструктурных объектов.
• Прописаться возможно только в пределах населённого пункта. На полевых участках такая процедура невозможна.
• Кредитные учреждения редко предлагают ипотечные кредиты для приобретения земель под ЛПХ или строительства на этих участках, что затрудняет решение финансового вопроса.
• Максимальный допустимый размер участка составляет 0,5 га, а в некоторых регионах — до 2,5 га.
Какой тип земель выбрать?
Если вы планируете построить жилище для постоянного проживания и хотите, чтобы рядом находилась вся необходимая инфраструктура — магазины, школы, общественный транспорт, — то оптимальным вариантом будет ИЖС.
Этот режим предполагает возможность получения всех необходимых подключений: к электричеству, водоснабжению и канализации, а также легкость оформления документов.
В случае, если ваше намерение связано с сочетанием строительства дома и ведения сельского хозяйства, то лучше обратиться к участкам, отведенным под ЛПХ. Они предоставляют возможность заниматься аграрной деятельностью, что позволит вам успешно развивать свое подсобное хозяйство и получать дополнительный доход от продажи сельхозпродукции. Хотя, в конечном итоге, часто главную роль в выборе играет цена.
#ижс #лпх #участок #земельныйучасток #какойучастоквыбрать #участокдлядома