Вы месяцами искали идеальный проект дома. И вот он — найден! Устраивает планировка, нравится фасад, все в рамках бюджета. Но есть одно «но»: хочется поменять материал стен, передвинуть пару перегородок или сделать потолки повыше. Знакомая ситуация? Именно здесь многих застройщиков подстерегает ловушка, которая может дорого обойтись на этапе строительства.
Самая распространенная и опасная ошибка— решиться на «небольшие правки» прямо во время стройки, не внеся их в проект. Прорабу на словах говорят: «А тут вот так сделайте, мы передумали». Результат? Перекошенная крыша, трещины в стенах из-за неправильно рассчитанной нагрузки или внезапно закончившееся пространство в котельной. Несанкционированные изменения — это игра в русскую рулетку со своим будущим домом.
Наша архитектурная мастерская«МАДРИД» уже более 10 лет работает с частными застройщиками. Мы изучили сотни случаев и знаем, что до 30% проблем на стройплощадке возникают именно из-за невнесенных в проект изменений. Но есть и хорошие новости: практически любой, даже самый удачный типовой проект, можно грамотно адаптировать под себя. И делается это не так страшно, как кажется.
Итак, вы нашли проект, который вам почти идеален. Что дальше? Вот наш алгоритм действий, проверенный годами:
1. Если нужны значительные изменения
Вы хотите изменить материал дома (с газобетона на кирпич или наоборот), угол наклона кровли, уменьшить или увеличить высоту потолка — то есть вмешаться в конструктив дома. Это тот случай, когда доработать проект под ваши пожелания — необходимость. Наши архитекторы и инженеры просчитают все нагрузки, внесут правки в чертежи и спецификации, чтобы ваш измененный дом был столь же надежным и безопасным, как и оригинальный.
2. Если изменения несущественные
Например, вы решили поменять расположение перегородок внутри уже несущих стен, перенести дверной проем или изменить конфигурацию шкафов-купе. Такие правки, не влияющие на габариты и несущую способность дома, часто можно сделать уже в ходе строительства. Доработка самого проекта здесь не требуется, а наши архитекторы могут дать устную консультацию по этому поводу.
3. Изменение, которое мы настоятельно рекомендуем
Это адаптация фундамента под ваш участок. Геология участка — его «отпечаток пальца». Грунты, уровень грунтовых вод, рельеф — все это уникально. Чтобы избежать печальных последствий в виде проседаний и трещин в стенах, фундамент из типового проекта обязательно нужно пересчитать под ваши условия. И вот парадокс: часто это приводит не к удорожанию, а к экономии. Бывает, что для ваших крепких грунтов подойдет более дешевый и простой тип фундамента, чем заложенный в проекте «на всякий случай».
Не стоит бояться менять понравившийся проект. Стоит бояться делать это непрофессионально.
Наша мастерская «МАДРИД» предлагает услугу адаптации и доработки типовых проектов. Мы не просто вносим правки «как захотелось», мы проводим полноценное инженерное сопровождение ваших пожеланий:
· Анализируем необходимые изменения.
· Просчитываем все узлы и нагрузки.
· Адаптируем фундамент под геологию вашего участка.
· Выдаем на выходе готовый к реализации комплект чертежей, где учтено все — от ваших пожеланий по планировке до типа фундамента.
Ваш дом должен быть идеальным для вас. Наша задача — сделать так, чтобы он был еще и надежным.
Подписывайтесь на наш канал — мы регулярно делимся полезными советами о проектировании и строительстве. В следующих статьях разберем, как выбрать фундамент и как сэкономить на стройке без потери качества.
P.S. подробнее о проекте в галерее на нашем сайте