Сценарий знакомый. Видите дом 80 м² за 4 500 000 ₽. Радуетесь: «квадрат» около 56 250 ₽/м². Открываете план — а там террасы на 30 м². Тёплый контур всего 50 м². Реальная цена уже 4 500 000 / 50 = 90 000 ₽/м².
Вот где улетает бюджет.
Что такое тёплый контур
Это вся отапливаемая часть дома. Терраса, крыльцо, навес, открытые площадки — не тёплые, идут отдельной строкой.
Не ориентируйтесь на «80 м²» целиком: делите стоимость только на метры тёплого контура; террасы и навесы не учитывайте.
Проверка в 2 шага
- Спросите цифру: площадь тёплого контура по наружным стенам.
- Пересчитайте: Цена договора / площадь тёплого контура = цена за м².
Если террасы смешаны в общий метраж — просите разнести. Терраса отдельно, дом отдельно. Так и честно, и понятно.
Пример на цифрах
- На ценнике: 80 м² и 4 500 000 ₽ → кажется 56 250 ₽/м²
- По факту: тёплый контур 50 м², террасы 30 м² → 90 000 ₽/м² за тёплую часть
Что фиксируем в смете и договоре
- Дом: площадь тёплого контура и цена за м² именно по нему
- Терраса/крыльцо/навес: отдельные площади и ставки
- Комплектация по пунктам: утепление 150 мм, мембраны, кровля, окна, вентиляция
- Логистика: доставка, кран, условия подъезда
Так вы сравниваете предложения по одной линейке и не платите за холодные метры. Это работает и для модульного дома (монтаж за 1 день при нормальном подъезде), и для каркасного дома на участке. Формула одна: честная площадь тёплого контура, терраса отдельно.
Хотите разобраться на своём проекте. Пришлите габариты тёплой части и размер террасы — посчитаем цену за м² тёплого контура и соберём прозрачную смету: ecostroy-ekb.ru