Что известно об уходе некогда крупнейшей управляющей компании Сергиева Посада?
Около восьми лет газеты Сергиева Посада рассказывали о работе ООО «МосОблЭксплуатация» на рынке услуг ЖКХ в райцентре. Управляющая компания приходила на смену трём юрлицам и охватила примерно 30 % муниципального жилого фонда. К середине 2022 года стало понятно, что организация на роль надёжного защитника горожан от коммунальных бедствий не тянет. Начался постепенный, но массовый исход домов под управление других структур, который продолжается до сих пор. О том, насколько этот процесс контролируем, рассказал Александр Афанасьев, начальник управления мониторинга и контроля жилищной сферы администрации округа.
— Что известно о планах ухода «МосОблЭксплуатации» с коммунального рынка Сергиева Посада на сегодня?
— Действительно, на рассмотрении администрации городского округа находятся три письма о том, что «МосОблЭксплуатация» просит закрепить свои дома за другими управляющими компаниями. Эти дома будут закрепляться во временное управление. В планах у руководства организации написать аналогичные письма по остальным домам. По ним ситуация осложняется низкой активностью собственников. Мы неоднократно пытались проводить общедомовые собрания по смене управляющей компании, но они не набирали кворума. Задача жильцов и администрации — всё-таки побудить выбрать управляющую компанию или поменять способ управления домом.
— Грозит ли «МосОблЭксплуатации» банкротство?
— Администрацию не интересует финансовое состояние юрлица. Это забота директора и учредителей. Для нас главное, чтобы дома не находились без управления ни дня.
— Как будет действовать администрация при проведении собраний, голосовать за конкретные структуры или сохранять нейтралитет?
— Как правило, администрация придерживается мнения жителей, кроме того, мы являемся собственниками и у нас есть своё мнение относительно правильного управления. Мы голосуем за, особенно если УК, которая хочет управлять домом, находится недалеко. Но если вдруг организация хочет внезапно «зайти» на наш рынок из другого города или населённого пункта, у нас возникают вопросы, на каком вертолёте будут прилетать люди, которые станут обслуживать эти дома, и сколько это будет стоить и сможет ли он «летать». Вот когда принимаются такие странные решения, мы голосуем против или воздерживаемся. Но хочу оговориться, что позиция администрации давно не является решающей. Как правило, мы распоряжаемся 10 % голосов, в зависимости от метража.
— Как заставить «МосОблЭксплуатацию» отработать свой «дембельский аккорд» на совесть, а не спустя рукава?
— Основной механизм — это жалоба в контрольные органы. На портал «Добродел» писать малоэффективно, поскольку «МосОблЭксплуатации» требуется не помощь, а понуждение. В нашем случае это происходит в разрезе предписаний контрольных органов. Есть положительная юридическая практика, когда новая УК — в нашем случае МБУ «Благоустройство» — взыскивала с «МосОблЭксплуатации» крупные суммы, которые были на счёте. Тем временем на домах, находящихся в управлении ООО «МосОблЭксплуатация», появились объявления о необходимости сделать выбор управляющей компании до 1 ноября.
На активизацию гражданской позиции и организацию легитимного собрания у хозяев квартир остаётся две недели. В противном случае их судьба будет решена административными методами.
Сергей Рунько