В какой европейской стране, по вашему мнению, правила и законы соблюдаются максимально четко? Шутки про бесконечное заполнение документов в Германии — не совсем шутки, и, конечно, это касается и строительства. Собрали самое интересное о немецкой строительной отрасли и о том, как страна планирует бороться с бюрократией.
Что происходит со строительством в Германии?
В 2024 году строительный рынок Германии оценивали в 267,7 млрд долларов США, а спустя десять лет ожидается 458,3 млрд — немного не хватает до роста в два раза. И это несмотря на недавний кризис в отрасли, который охватил всю страну.
В прошлом году строительные компании с трудом справлялись даже с половиной своих планов, разрешений на строительство стало меньше, цены упали. Многие просили поддержки от государства — ведь частных инвестиций стало почти на 60% меньше, электричество подорожало, другие ресурсы, вплоть до бетона — тоже, а процентные ставки на строительство выросли с 1% до 3-4%.
На сегодня строительство существенно восстановилось и активно развивается. Хотя спад все еще дает о себе знать, стало понятно, что решение в ускорении документальной работы и в цифровизации.
Кто за всем следит в (строительстве) Германии?
Строительные нормы и правила различаются в каждой из 16 федеральных земель Германии и между муниципалитетами. В итоге правил и требований много, и они все отличаются: от количества электрических розеток в комнате до формы и цвета крыш. Как это обычно происходит?
Основной закон, регулирующий строительство — Строительный кодекс Германии (Baurecht). Он содержит два раздела: публичный кодекс, который описывает требования и разрешения и частный кодекс, определяющий нормы взаимодействия между строительными компаниями, заказчиками и подрядчиками. Все планы на строительство и документация должны соответствовать двум этим разделам.
После формирования документации стройподрядчик получает разрешение на строительство (Baugenehmigung) от местного строительного органа. В строительном бизнесе между выдачей разрешения на строительство и его завершением обычно проходит около двух лет.
Затем следует свериться с муниципальными требованиями по землепользованию (Bauleitplanung) и получить разрешение здесь. Следующий шаг — обеспечить соответствие безопасности рабочих (Arbeitsschutzgesetz) после чего, если проект большой, также получить сертификацию по соответствию экобезопасности (Umweltverträglichkeitsprüfung, UVP).
В общей сложности, только процесс подготовки к строительству занимает несколько лет, не говоря о постоянных требованиях по подтверждению соответствия в процессе строительства. А такая бумажная работа тоже начала цифровизоваться лишь несколько лет назад — до этого велась традиционным образом.
Цифровой мир догоняет немецкое строительство
Цифровизация строительства Германии идет медленно — до самого начала 2020-х годов немецкие стройподрядчики пользовались традиционными способами ведения строительных проектов и документации. Однако сегодня, несмотря на сложности с финансированием, строительные компании активно внедряют в свою работу цифровые инструменты — искусственный интеллект, машинное обучение, роботов. Рассмотрим основные направления.
Активное внедрение BIM. С 2020 года BIM применяется во всех государственных инфраструктурных проектах, а с 2023 требуется и для планирования строительства крупных зданий. В 2025 году ожидается обязательное требование использования BIM для стройобъектов дороже 500 тысяч евро. Проект по внедрению обязательного применения BIM во всех проектах планируется завершить к 2027 году.
Интернет вещей — основа работы на стройплощадке. Датчики пока чаще используют в готовых зданиях — для сбора данных, отслеживания состояний объектов, прогнозирования необходимости обслуживания и так далее. Однако рост использования IoT при самом строительстве стимулируют возрастающие требования к экологичности и энергоэффективности.
Робототехника и дроны. В последние годы в строительстве Германии настоящий бум роботов — используются роботы для каменной кладки с тросовым управлением, роботы-помощники для доступа в труднодоступные места. Роботы перемещаются по площадкам, чтобы документировать ход строительных работ, отслеживать отклонения и многое другое.
ИИ и большие данные. Для сбора и ведения информации рабочими часто используются отдельные приложения от разных поставщиков. Через эти же разрозненные системы происходит и взаимодействие между участниками строительства. К сожалению, пока эти приложения, как правило, не могут связываться между собой, и информация хранится отдельно в каждом проекте.
Главные проекты и перспективы
К 2025 году в Германии наметилась явная нехватка доступного жилья — в особенности социального. В 2025 году Немецкая ассоциация строительной промышленности (BAUINDUSTRIE) представила свои предложения по решению ключевых проблем строительной отрасли и обеспечению устойчивого развития инфраструктуры Германии. В них входят структурные изменения и сокращение бюрократии, увеличение количества экологических решений, модернизация инфраструктуры, привлечение иностранных инвесторов и, конечно, цифровизация.
Со своей стороны правительство пообещало увеличить инвестиции в сфере социального строительства и активно меняет законодательство — к осени в строительном кодексе Германии появится новый раздел (§246e) под названием Bau-Turbo. Поправки помогут муниципалитетам быстрее принимать решение о строительстве новых жилых зданий, даже если планы по строительству незначительно отклоняются от требований кодекса. Это не только ускорит работу, но и сэкономит до 2,5 млрд. евро в год. Кредитную ставку планируют снизить до 2%.
Пока создается отчетливое ощущение, что в строительстве Германии всё достаточно сложно, но кризис дал правительству и строительным компаниям четко понять — нужно ускоряться. Первые шаги уже предпринимаются — документация переходит в цифровой вид, бюрократию планируют чуть сократить. Работы предстоит еще явно много, но большинство аналитических ресурсов настроены позитивно и ожидают, что к 2027 году Германии удастся поставить строительство на цифровые рельсы, а к 2033 — резко улучшить положение отрасли.
✅ Подписывайтесь на нас в Телеграм и во ВКонтакте, чтобы быть в курсе всех новостей отрасли и платформы "Экзон"!