В России с 1 сентября начали действовать новые критерии для изъятия бесхозных земельных участков. Их утвердили постановлением правительства страны.
Согласно новым правилам, участок считается заброшенным, если более половины его территории занято бытовыми отходами, мусором или сорняками, и уборка не проводилась больше года, а также если на землях, предназначенных для застройки, отсутствуют заявленные объекты, в том числе индивидуальные дома.
Подробнее с признаками неиспользования земельных участков можно ознакомиться в материале Циан.Журнала.
При этом землю не признают бесхозной, если на участок наложен арест, его невозможно было использовать из-за стихийных бедствий или же были объективные обстоятельства, которые помешали освоению земли — например, доказанные в суде действия госорганов, мешавшие завершить стройку или подключить необходимые коммуникации к инженерным сетям.
Если же участок признают неиспользуемым по назначению в течение 3 лет, его собственнику грозит предупреждение с предписанием устранить нарушения, а затем штраф до 50 тыс. рублей. Максимально возможная санкция — изъятие земли.
Владелец может доказать, что он не смог освоить участок по объективным причинам, а также подать ходатайство о продлении срока для устранения нарушений — но даже при его удовлетворении собственника могут оштрафовать.
Чтобы избежать проблем, рекомендуем землевладельцам:
· Проверить участок в соответствии с новыми требованиями;
· Навести порядок, если необходимо — например, скосить бурьян, выполоть сорняки, убрать мусор;
· Использовать землю по назначению. Так, если вид разрешенного использования участка — садоводство, разбейте на нём сад, а если ИЖС — начните строительство.
Читайте самые актуальные новости о рынке недвижимости в Циан.Журнале
При идеальном раскладе нужно сохранять все документы, которые смогут подтвердить проводимые работы. Например, чеки на купленные стройматериалы, договор с подрядчиком и так далее.
Станет ли история с изъятием участком массовой? Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает, что нет. На его взгляд, оно может коснуться участков, владельцы которых живут в другом месте, или же тех земель, которые попросту не нужны своим владельцам.
«Это возможно, если участок неликвидный. И, например, затраты на снос старого дома больше стоимости земли. Если же участок ликвидный, это значит, что администрация за ним следит и ожидает понимания решения вопроса. Бесхозных ликвидных участков не бывает», — пояснил эксперт.
Также он добавил, что на стоимости земельных участков новый порядок никак не отразится. По его мнению, в краткосрочной перспективе говорить о влиянии этой новой нормы на рынок в серьёзном объёме не стоит.
Выберите подходящий и ликвидный участок на Циане среди тысяч подробных и достоверных объявлений