Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Летние месяцы 2025 года не принесли оживления на рынке недвижимости Сочи. Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки, большинство покупателей заняло выжидательную позицию. Потенциальные заёмщики рассчитывали на дальнейшее уменьшение ставки хотя бы до 15%, а владельцы свободных средств предпочитали держать их на депозитах, ожидая более выгодного момента для покупки.
В сегменте новостроек активность оставалась минимальной. Около 80% сделок здесь приходилось на семейную ипотеку, часть покупателей оформляла рассрочку, а оставшиеся оплачивали квартиры наличными. Застройщики фиксировали высокий интерес к объектам, большое количество просмотров и обращений, но значительная часть клиентов откладывала решение о покупке до осени.
Вторичный рынок сохранял лидерство по количеству сделок. Здесь 99% покупок совершалось без привлечения кредитов, а основным спросом пользовались однокомнатные квартиры. Выбор объектов чаще всего определялся расположением и готовым состоянием жилья. Наличие сформированной инфраструктуры, возможность въезда сразу после оформления сделки и отсутствие строительных рисков делали вторичный сегмент более предсказуемым и стабильным для покупателей.
10% сделок срываются: в Сочи продавцы вторички упускают покупателей из-за завышенных ожиданий
В августе ценовая ситуация оставалась практически неизменной. На вторичном рынке снижение стоимости не прогнозировалось, а рост был возможен только при существенном снижении ставки. В новостройках до конца осени цена за квадратный метр, по оценкам экспертов, должна была удерживаться в диапазоне 350–450 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке — около 300 тысяч.
Отдельным направлением роста оставался сегмент апартаментов и элитного жилья. На протяжении последних шести месяцев здесь наблюдалось стабильное увеличение интереса со стороны инвесторов. Особенно востребованными были комплексы с управлением отельных операторов, предлагающие сочетание стабильной доходности и понятных условий эксплуатации.
Цены на недвижимость в Сочи: роста не будет выше 5% до конца 2025 года
Осенью рынок мог ожидать умеренное оживление, связанное с завершением депозитных программ и выходом на сделки покупателей, готовых к ипотечным обязательствам. Однако значимые изменения должны были наступить только при снижении ставки до уровня, позволяющего большинству заёмщиков комфортно обслуживать кредит. До этого времени основным трендом оставалась ситуация, когда просмотров было много, а реальных сделок — заметно меньше.
В итоге 2025 год показывает, что рынок недвижимости Сочи чувствительно реагирует на кредитную политику и макроэкономические условия. Без существенного удешевления ипотечных средств ожидать полноценного роста продаж было сложно, а выжидательная так-тика покупателей продолжала формировать текущую картину — высокую активность на этапе выбора объектов при минимальной динамике заключения сделок.