Если во Владивостоке и есть что-то стабильное, так это перемены. Стоит отправиться в путешествие или в морской рейс даже на пару месяцев — и, вернувшись, рискуешь не узнать город: каждый месяц здесь вырастает новый жилой комплекс, а рекламные баннеры обещают ещё больше «квартир мечты».
Соседство строительных кранов стало привычным фоном для горожан — и у многих возникает закономерный вопрос: кому принадлежит этот строительный парад?
Государственная задача
По официальным данным, только за 2024 год в Приморском крае введено в эксплуатацию 1,3 миллиона квадратных метров жилья — рекордный показатель для региона. За последние шесть лет объём нового жилья достиг 5,5 миллиона квадратных метров. Что касается Владивостока, здесь за 2023 год введено 401,5 тыс. кв. м, а в 2024 году — уже 609,3 тыс. кв. м.
Телеграм-канал Министерства архитектуры и градостроительной политики Приморского края в конце июля отметил, что количество строящихся домов во Владивостоке с начала 2020 года увеличилось более чем в 3 раза и на сегодня составляет почти 200 объектов. При этом продажи жилья в 2025 году снизились на 10% и проекты с плановым вводом в 2025 г. во Владивостоке распроданы лишь на 49% (при норме 62%). То есть, налицо избыток предложения на рынке жилья в столице Дальнего Востока. Аналитики считают, что этот избыток постепенно будет сокращаться по мере оживления программ ипотечного кредитования — в первую очередь, знаменитой Дальневосточной ипотеки.
Что касается первых лиц города и края, то и губернатор Приморья Олег Кожемяко, и мэр Константин Шестаков благословляют рост объемов строительства жилья во Владивостоке. Чуть больше года назад, в мае 2024-го, глава региона представил концепцию развития Большого Владивостока на пленарной сессии «Дальний Восток: люди, экономика, города», открывавшей Дни Дальнего Востока и Арктики на международной выставке «Россия» (ВДНХ). Эта концепция предусматривает к 2050 году становление Владивостокской агломерации как российского научного, финансового и логистического центра Азиатского макрорегиона. Неотъемлемой её частью должно стать обеспечение жильем. По прогнозам, к 2030 году в Большом Владивостоке будет проживать порядка 900 тысяч человек. Поэтому стоит задача строить много — согласно мастер-плану, до 2030 года предстоит ввести почти 5 млн квадратных метров. Губернатор выразил уверенность, что эта задача будет выполнена.
«Реализация мастер-плана Владивостокской агломерации позволит создать центр привлечения инвестиций и людей на Восток со всей страны. Это полностью вписывается в обозначенный Президентом „поворот на Восток“. Мы уверены, что все эти инвестиции в размере 700 миллиардов вырастут до 1,1 триллиона рублей. Это, безусловно, даст возможность нам видеть этот город ярких впечатлений, город инноваций, „зеленый“ город. Я считаю, это будет один из лучших городов на Дальнем Востоке, который всегда будет привлекателен для наших жителей и для наших гостей», — подчеркнул Олег Кожемяко.
Мэр Константин Шестаков вопрос содействия развитию жилищного строительства признает одним из самых важных, и подтверждением этому стала его встреча с застройщиками в 2021 году — буквально через несколько дней после официального вступления в должность.
«Перед нами стоят масштабные задачи — строить много и качественно, и мы будем искать наиболее эффективные механизмы взаимодействия с застройщиками. Квадратные метры — это комфорт жителей и успешное развитие городской экономики», — отметил тогда Константин Шестаков. Эта встреча была не единственной: в сентябре того же года глава города вновь общался с руководителями строительных компаний, обсуждая реализацию национального проекта «Жилье и городская среда». Главной заботой градоначальника стало содействие упрощению получения разрешений на строительство — и, надо отдать должное этому решению, в результате стройки во Владивостоке заметно оживились.
Как формировался рейтинг
Сегодня данные о владельцах всех специализированных застройщиков открыты для анализа: каждый жилой комплекс возводит отдельное ООО, а доли предпринимателей в этих компаниях позволяют судить о реальном масштабе их участия. Механика проста: совокупный метраж жилья и стоимость квадратного метра в проектах делают возможным прозрачный рейтинг девелоперов.
Строительная сфера — одна из ключевых для развития городской экономики, и многие участники рынка действительно вносят значимый вклад в преображение Владивостока. Для одних это жизненное дело, для других — предмет гордости и пример легального, эффективного бизнеса.
Рейтинг «Восток-Медиа» был составлен совместно с консалтинговым центром «Эксперт Групп» и телеграм-каналами сети «Недвижка» на основе открытых данных по состоянию на 1 апреля 2025 года. В каждом случае учитывались площади и стоимость объектов, приходящихся именно на «местных» девелоперов, работающих в черте Владивостока. Если предприниматель участвует сразу в нескольких стройках — все показатели суммировались пропорционально его доле в каждом проекте. В дальнейшем будет сформирован аналогичный рейтинг для федеральных застройщиков приморской столицы и для тех, кто реализует строительные проекты по всему Приморью (исключая Владивосток).
Ниже — ТОП-25 крупнейших девелоперов Владивостока, формирующих новую городскую среду.
Строкин Андрей Николаевич возглавляет рейтинг застройщиков Владивостока, уверенно удерживая первое место. Под его руководством реализуются сразу пять крупных проектов: от элитных кварталов до масштабных жилых комплексов. Среди них — ЖК «Анютинский», где Строкину принадлежит 74,8% доли, а также полностью его собственность компания «СЗ Залив», возводящая второй этап ЖК Suncity (55 195 кв.м). К тому же, Строкин принимает участие в проектах Premium park Central, «Соболь» и «Парк Авеню». Общая площадь его владений впечатляет — 117 355 кв.м, которые оцениваются суммой более 22 млрд рублей. Такой внушительный портфель делает его лидером строительной отрасли города. Примечательно, что семь лет назад, во времена предыдущего мэра Веркеенко, Строкину довелось занимать должность заместителя начальника управления муниципальной собственности администрации Владивостока, а после ухода Веркеенко он даже соперничал с Олегом Гуменюком в конкурсе на мэрское кресло.
Поздняков Борис Викторович — серебряный призёр рейтинга. Его влияние на жилищное строительство очевидно: четыре жилых комплекса с общим метражом более 73 тысяч кв. м. В числе проектов — ЖК LEGENDA и Panorama, которыми Поздняков владеет полностью, а также доля в масштабном ЖК Premium park Central. Его капитал в недвижимости оценивается почти в 15,6 миллиардов рублей, что делает его одним из самых значимых девелоперов региона.
Михайлюк Вадим Викторович занимает третью строчку рейтинга. Это весьма известная персона во Владивостоке — владелец сети магазинов «Бубль Гум». Также он является учредителем таких организаций, как «Владпрофит-Строй», ООО «СЗ Вершина» и других. У него не так много строительных проектов — всего два крупных ЖК («Соболь» и «Парк Авеню»), однако именно он контролирует значительные доли в каждом из них. Совокупная площадь его объектов — 60 720 кв.м, а вклад в развитие города — более чем весомый: общая стоимость недвижимости под его контролем превышает 10,7 млрд рублей.
Евдокимов Александр Климентьевич — на четвёртой позиции рейтинга. В его портфеле — ЖК «Нефрит» (его собственность полностью) и доля в ЖК STARK. Общая площадь владений почти 49 тысяч кв.м, совокупная стоимость проектов — порядка 10,5 млрд рублей. Александр Климентьевич является генеральным директором ряда компаний, в том числе ООО «Рыбинвесткомпани», ООО «Старомихайловский РПК», ООО «Ворсино Айс», ООО «Амур Агро Холдинг». Год назад он получил ещё и должность генерального директора ОАО «Владивостокский морской рыбный порт».
Мать опального экс-мэра Пушкарева Татьяна Тимофеевна занимает почётное пятое место, контролируя две перспективные стройки: ЖК «Посейдония» и «Сады Маковского». Приобщённость к этим проектам приносит ей долю в 58 тысячах квадратных метров недвижимости (стоимость — около 10,4 млрд рублей).
Анастасия Борисовна Лучук занимает шестое место в рейтинге. Её история успеха тесно связана с бизнесом по продаже автомобилей и автозапчастей —именно этот путь часто оказывается самым естественным для тех, кто хочет разбогатеть во Владивостоке. Под её руководством сейчас строится единственный, но масштабный жилой комплекс «Секвойя Парк» площадью 57 679 кв. м, оценённый более чем в 10 миллиардов рублей. Информация об этом проекте — который, кстати, может стать самым высоким домом на востоке приморской столицы — появилась в открытых источниках только весной. Кроме того, проект обсуждался на полях ВЭФ и связанное с ним подписание прошло с банком ВТБ, так что нет сомнений, что он еще не раз прозвучит.
Бывший директор МКУ «Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа Дещенко Евгений Валерьевич занимает седьмую позицию за счёт участия в двух заметных ЖК: „Посейдония“ и „Сады Маковского“. Его доля — это 46 165 кв.м нового жилья и финансирование почти в 8,3 млрд рублей. В 2018 году он был осужден Фрунзенским районным судом на полтора года колонии за превышение должностных полномочий при подписании муниципального контракта на строительство двух детских садов.
Балан Владимир Андреевич — выходец из бывших флотских чинов. В начале нулевых он был заместителем командующего ТОФ по инженерному обеспечению и расквартированию. Позднее, в период губернаторства С. Дарькина получил пост вице-губернатора, курировавшего вопросы строительства. Но уже в 2014 году чиновник переехал в Москву, чтобы курировать работу по взаимодействию края с федеральным центром. Сергей Дарькин остается партнером Владимира Балана в части крупных строек. У каждого из них доли по 50% в ЖК «Амурский» и «Меридианы Улисса». Это 38 356 кв.м жилых площадей стоимостью более 7,4 млрд рублей. Закономерным образом сам экс-губернатор Сергей Михайлович Дарькин делит с партнёром 8-9 строчки в рейтинге девелоперов Владивостока. Совокупная стоимость его строек оценивается в 7,4 млрд рублей.
На 10 месте — Машков Сергей Валериевич, пришедший в строительство из торгового бизнеса. Он представлен в рейтинге крупным проектом — ЖК «Днепровский». 100% доли в компании-застройщике позволяют ему контролировать все 40 260 кв.м, общий объём инвестиций — свыше 7,3 млрд рублей.
Профессиональный девелопер Шаповалов Игорь Леонидович занимает 11 строчку рейтинга благодаря 51% доле в проекте ЖК STARK. В его собственности почти 30 тысяч квадратных метров жилья стоимостью 7,2 млрд рублей. Примечательно, что бизнесмен покидал родной Владивосток почти на 20 лет — и вернулся, чтобы осуществить здесь свои строительные проекты.
Одиозный пятый мэр Владивостока Николаев Владимир Викторович до недавнего времени полностью владел компанией-застройщиком ЖК «Атлантикс Сити». Его портфель — 25 078 кв.м нового жилья на сумму почти 7 млрд рублей. Такие показатели обеспечивали ему 12 место в рейтинге (сверстанном до 1 июня этого года), но на фоне недавнего судебного решения об отчуждении всех активов бывшего градоначальника эта позиция уже не выглядит прочной.
Мисюрин Роман Владимирович, занимающий 13-ю строку рейтинга, участвует в строительстве сразу двух жилых комплексов («Южный» и Supreme), где его доля составляет по 50% в каждом проекте. В совокупности это 38 515 кв.м и 6,8 млрд рублей вложений. Согласно открытым источникам, свой капитал Роман Владимирович заработал на торговле мебелью и стройматериалами. Именно он продвигает идею строительства торгово-гостиничного комплекса с аквапарком в районе Некрасовского путепровода. Неслучайным выглядит тот факт, что соседнее место в рейтинге — у Мисюриной Гульнары Талгатовны, которая выступает полноправной совладелицей в ЖК «Южный» и Supreme. Её общий портфель аналогичен — 38 515 кв.м общей стоимостью 6,8 млрд рублей.
Молодой бизнесмен Беззубкин Андрей Евгеньевич активно реализует развитие двух корпусов ЖК «Эдельвейс Золотой рог», где его доля в каждом проекте превышает 90%. Общая площадь владений — 24 092 кв.м, суммарная стоимость — 6,8 млрд рублей. Это позволяет ему занимать 15 строчку в рейтинге.
На 16 месте в топе девелоперов — Де Евгения Чунсековна, сконцентрировавшая усилия на проекте ЖК R4 на улице Нейбута, где её доля составляет 80%. Это 30 269 кв.м недвижимости на сумму почти 6,3 млрд рублей.
17 место занимает предприниматель Ивин Евгений Сергеевич — основатель трех организаций с похожими названиями: ООО «КАПИТАЛ-СТРОЙ», ООО «Капиталстрой» и ООО «Капитал-Строй ДВ». Он участвует в проекте ЖК «Гринхилс» (район Зелёного Угла и Нейбута), владея 47,5% доли. В его собственности — около 28,7 тысяч квадратных метров жилья стоимостью почти 5,7 млрд рублей.
Бизнес-вумен Панасенко Анна Александровна развивает сразу два жилых комплекса — «на Черняховского» и «Сингапур». Её активы — 40 189 кв.м недвижимости, стоимость которой превышает 5 млрд рублей. Это обеспечивает 18 позицию в рейтинге девелоперов.
Медийная королева Владивостока Варнакова Татьяна Викторовна, известная по журнальным проектам «Дорогое удовольствие» и SOBRANIE exclusive, делит проект ЖК «Исторический» пополам с Оксаной Коптевой. В её собственности — 26 161 кв.м, а стоимость активов приближается к 5 млрд рублей. Она — на 19 месте в топе застройщиков. Ну, а Коптева Оксана Владимировна, которая также владеет 50% доли в ЖК «Исторический», имеет идентичный портфель активов и условно занимает 20-ю строку рейтинга, хотя формально не уступает Татьяне Варнаковой в квадратных метрах и рублях.
Максим Валерьевич Ковальчук более 20 лет назад начинал свой бизнес с торговли рыбой и морепродуктами, но сейчас сосредоточился исключительно на строительных проектах. Он занимает 21-ю позицию в рейтинге, участвуя сразу в нескольких крупных стройках Владивостока. Максим владеет 72,4% в ООО «СЗ Малахит» (ЖК «Малахит», 18 271 кв. м), 50% в ООО «СЗ Изумрудный квартал» (ЖК «Агат», 13 753 кв. м) и 30% в ООО «СЗ Снеговая-Комфорт» (ЖК «Анна», 28 365 кв. м). В общей сложности Ковальчук контролирует 28 614 кв. м недвижимости — это почти 5 миллиардов рублей.
Сергей Николаевич Аляпушкин 15 лет назад возглавлял Владивостокское монтажное управление «Дальэлектромонтаж». Со временем он укрепил и развил свой успех в строительной сфере и в итоге оказался на 22-м месте рейтинга, сделав ставку на один, но довольно крупный проект. Ему полностью принадлежит ООО «СЗ ДЭМ-Строй», которое занимается строительством ЖК «Тихвинский» площадью 30 046 кв. м — это солидный объём для одного жилого комплекса. С результатом почти 4,9 миллиарда рублей в руках Сергей Николаевич показывает, что монопроектный подход может быть не менее эффективным, чем диверсификация.
Любовь Николаевна Смосюк, как и ряд других девелоперов, начинала свой путь в строительство с торгового бизнеса. Теперь она занимает 23-ю строчку рейтинга и является единственной владелицей ООО «СЗ Ресурс Девелопмент — Острогорная», которое возводит ЖК «Острогорный» (29 176 кв. м) на высокой сопке между бухтами Патрокл и Диомид. Совокупная стоимость её портфеля близка к 4,8 миллиарда рублей. Сфокусированность на одном проекте может означать уверенность в выбранном курсе.
Хван Сен Ен, ставший 24-м в рейтинге, полностью контролирует строительство ЖК «Аркада-Арт» в рамках ООО «ИСК Аркада». Общая площадь комплекса — 23 344 кв. м, а суммарная стоимость его девелоперского портфеля оценивается в 4,4 миллиарда рублей. Для одного объекта результат весьма солидный, даже на фоне игроков с более широкой диверсификацией. Стоит отметить, что Сен Ен Хван ещё и является руководителем Национально-культурного объединения корейцев Приморского края.
Екатерина Сергеевна Бабенко закрывает ТОП-25, занимая 25-ю позицию рейтинга. Она участвует сразу в трёх проектах: 51,4% в ООО «СЗ Армгрупп» (ЖК «Посёлок-парк Весна», 7 577 кв. м), 48,83% в ООО «СЗ Эмеральд» (ЖК «Андерсен», 22 572 кв. м), 30,84% в ООО «СЗ Новый дом ВЛ» (ЖК «7Я», 23 017 кв. м). В итоге Екатерина владеет 22 014 кв. м недвижимости, оцениваемых более чем в 4,1 миллиарда рублей. Её бизнес — не только стройки, но и негосударственная медицина, а также биотехнологии, сдача площадей в аренду и рестораны.
Интересно, что многие участники нашего рейтинга пришли в девелопмент из совершенно разных сфер: среди них — и бывший губернатор, и экс-мэр, и медиамагнаты, и предприниматели с опытом в самых неожиданных отраслях. Всё это добавляет конкуренции и свежих идей на городской рынок.
Конкуренция в строительной отрасли ежегодно усиливается: кто-то укрепляет лидерство, кто-то делает первые шаги, а кто-то уже анонсирует новые масштабные проекты. Редакция «Восток-Медиа» готова рассказать подробнее о каждом застройщике и его домах — ведь в каждом проекте есть свои особенности и достоинства, заслуживающие внимания.
Так что самое интересное впереди — и не только на строительных площадках, но и на страницах наших публикаций.
Читайте также:
Квартиры миллиардеров: топ строительных магнатов Владивостока готовится к выходу
Миллиардеры из трущоб: строительный бум во Владивостоке породил новую бизнес-элиту
Лучший момент — сейчас: доступные квартиры продают тысячами во Владивостоке