Что такое титул собственности на землю в Таиланде и какие типы существуют?
Титул собственности на землю — это юридический документ, подтверждающий право владения земельным участком.
✅ Документ определяет границы, права и ограничения использования земли, являясь ключевым элементом любой сделки с недвижимостью. Без него права на участок остаются неясными, поэтому покупателям важно убедиться в наличии и подлинности титула.
В Таиланде существуют разные типы земельных титулов, каждый с уникальными характеристиками:
🟠Chanote: Самый надежный титул, подтверждающий полное право собственности. Границы точно измерены земельным департаментом, на документе — красная Гаруда. Подходит для продажи, передачи, строительства.
🟠Nor Sor 3 Kor: Сертификат с измеренными границами. Надежен, может быть преобразован в Chanote.
🟠Nor Sor 3: Сертификат без точных границ (на основе аэрофотосъемки). Меньшая защита, но возможно обновление до Chanote.
🟠Sor Kor 1: Уведомление о владении без четких прав. Высокий риск споров.
🟠Por Bor Tor 5: Право пользования, но не собственности. Государство — истинный владелец. Нельзя регистрировать аренду или строить легально, ценность ниже.
🟠Nor Sor 2 и Nor Sor 2 Gor: Документы с черной Гарудой, с неточными размерами. Требуется проверка.
🟠Nor Kor 3: Выдается Департаментом социального развития и благосостояния.
Такие документы можно увидеть после того, как правительство Таиланда обновило некоторые земельные акты.
Выдается после 5 лет использования и уплаты налогов, конвертируется в Chanote.
⚡️⚡️⚡️⚡️Для подтверждения подлинности документа и его соответствия площади участка мы делаем запрос в земельный департамент. Этот орган регулирует выдачу титулов и процесс передачи собственности, который требует строгого соблюдения правил.
Изучение Land Title Deed также покажет наличие или отсутствие задолженностей и обременений.
⚡️⚡️⚡️⚡️При покупке квартиры в кондоминиуме проверка титула собственности позволяет убедиться, какие права застройщик имеет на землю, и избежать рисков, связанных с неясным статусом участка. При оформлении земли под долгосрочную аренду проверка титула гарантирует, что ваши права будут надежно защищены в рамках тайского законодательства.
➡️ Записаться на консультацию к специалисту @alina_nirah
#НедвижимостьТаиланда #ЗемельныйТитул #Chanote #NorSor3 #Инвестиции #Чанот #Таиланд
