Коммуналки в тренде: эксперты раскрыли риски, о которых молчат риелторы

Коммунальные квартиры возвращаются в рыночный тренд недвижимости. Эксперты рассказали, какие плюсы и подводные камни ждут покупателей, и стоит ли инвестировать в комнаты.

Покупка коммунальной квартиры нередко воспринимается как недооценённая инвестиция. Цены на отдельные комнаты ниже, чем на полноценные квартиры, а их рост происходит медленнее. Это делает вход в сегмент доступнее, особенно для начинающих инвесторов. Однако выгода появляется только при условии, что удастся выкупить все комнаты и объединить их в одну квартиру. Именно тогда возможна полноценная перепродажа или сдача в аренду всего объекта. Об этом сообщает издание «Коммерсантъ».

Где спрос на коммуналки особенно высок

За последние 15–20 лет благодаря программам расселения количество коммунальных квартир в крупных городах сократилось в два–три раза. Тем не менее снижение доступности ипотеки привело к новой волне интереса. По данным компании «Этажи», лидером по спросу является Санкт-Петербург. Около 10% покупателей жилья ищут именно коммунальные квартиры в северной столице.

В «Циан.Аналитика» подтверждают: в Петербурге на коммуналки приходится 3,7% предложения против 1% в среднем по стране. В Москве интерес примерно вдвое ниже, а в других миллионниках — ещё скромнее из-за малого числа предложений.

Коммуналки как инвестиция

По данным «Этажей», до 80% сделок с коммунальными квартирами совершают инвесторы. Цели разные:

• создание арендного бизнеса;
• консолидация всех комнат, ремонт и последующая перепродажа.

Часто обе стратегии совмещают: пока идут переговоры о выкупе соседних комнат, имеющуюся комнату сдают в аренду. Особенно популярны квартиры в исторических центрах, где новое жильё в разы дороже.

Проблемы и резонансные случаи

Однако в Санкт-Петербург такая активность вызывает и проблемы. Часто перепланировки делаются без разрешения. Один из громких случаев — дом Розенштейна на площади Льва Толстого, где владелец превратил коммуналку в 11 студий. Это привело к затоплению находящегося ниже театра Андрея Миронова.

Что происходит в Москве

В Москве общие квартиры остались в основном в старых рабочих районах — Текстильщики (13%), Бирюлево Западное (12%), Измайлово (8%). В престижных районах вроде Хамовники их доля не превышает 4%. Продажи целых коммунальных квартир здесь редки — большинство сделок касается отдельных комнат. Средняя стоимость комнаты — 4,61 млн руб., и этот показатель растёт, хоть и медленно. Для сравнения: однокомнатные квартиры подорожали до 13,86 млн руб.

Основные риски для покупателей

Главная проблема — конфликт с другими собственниками. По закону соседи имеют право преимущественной покупки. Если продавец не уведомит их должным образом, сделку могут оспорить в суде. Также часто возникают препятствия со стороны соседей при продаже и споры по использованию общих помещений.

Что проверить перед сделкой

У продавца должны быть:

• актуальная выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие право собственности (договор, свидетельство о наследстве);
• справка из психоневрологического диспансера о дееспособности;
• техническая документация из БТИ;
• справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

Коммунальные квартиры могут быть интересной стартовой инвестицией или бюджетным вариантом жилья. Однако их покупка требует внимательности, знания законодательства и готовности к возможным конфликтам с соседями. Если цель — арендный бизнес или объединение комнат в полноценную квартиру, необходимо просчитать все риски и действовать только при юридически чистых документах.

Стоит отметить, что на фоне неблагоприятных прогнозов по льготному кредитованию, в РФ существенно выросли цены на съёмное жильё. Как пишет ИА «ОН НЬЮС», арендные однокомнатные квартиры подорожали в 70 населённых пунктах.

О штрафах за ругань в общедомовых чатах можно прочитать здесь.

Жителей квартир в МКД ждут жёсткие штрафы: меры коснутся домовых чатов

Фото: freepik.com

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ГОЛОС РЕГИОНОВ»