Добрый день. Как то незаметно лето пролетело...Ждёшь, ждёшь его, а оно раз и уже всё. Ладно, это лирика всё. Жизнь прекрасна и замечательна. На самом деле натолкнули меня на мысль написать очередную статью две вещи. Первая, это мужчина, который под моими статьями оставлял отзывы, на тему какое замечательное место около метро Саларьево. Как там всё продаётся и покупается и вообще красота. И вторая, это вклады, которые реально мешают людям расти и развиваться. Но обо всём по порядку.
Так получилось, что я практически всё лето искал разным клиентам квартиры в районе Коломенской, Кленового бульвара, Нагатинского затона. Не знаю, кому как, а по мне Нагатинский затон и Кленовый бульвар районы для жизни просто идеальные. И это я сейчас как про спальный район говорю. Ты выходишь из метро и жить хочется. "Дышится". Широченная улица, парки, скверы, набережные, спортивные площадки. Это я молчу про Коломенский парк и шикарную набережную. В район денег ввалили....бюджет всей Прибалтики)))
Думаю у многих, кто приезжает погулять сюда, в голове мысли "Тут я бы хотел жить". Именно ЖИТЬ, а не существовать, как в Саларьево, Филатовом луге и иже с ними. Когда мне этот мужчина написал, у меня первая мысль "Саларьево....А где это?". Напомню, я коренной москвич. И вот он мне с пеной у рта доказывал, как выгодно купил и как сейчас там все лихо продаётся. Однушки по 13-14-15 млн...И просто красота, метро недалеко, все под рукой.
Не знаю, как у кого, но у меня не бьётся. Вот хоть ты тресни. Я бы свихнулся бы там жить. У черта на рогах покупать за 14-15 млн однушку, когда за эти деньги можно приобрести ту же однушку (35-38м2) с ремонтом, только с видом на воду и набережную, да и метро в 3-5 минутах пешком, в шикарном и действительно удобном районе в плане выезда на работу/учебу. Да плюс к этому с полной инфраструктурой. А можно за эти деньги рассматривать и двухкомнатные квартиры с шестиметровой кухней в 9-12 этажных домах. Да дома советской постройки, но они все откапиталины, лифты уже новые или вот вот поменяют, в большинстве дворов скверчики, парки, всё отреставрированно, новые детские и спортивные площадки, какие то скульптурки, красивые лавочки, фонарики, глаз радуется. И ты реально живешь и наслаждаешься жизнью. Есть куда сходить отдохнуть, прогуляться.
Я в принципе топлю за вторичку и такие спальные районы, как Ясенево, Сходненская, Орехово, Строгино для меня топ. Есть и другие районы, где приятно жить. Теперь вот Кленовый бульвар - Нагатинский затон. Эти две станции метро даже соединяет одна дорога, заканчивающаяся с двух сторон круговым движением. А параллельно ей, вдоль воды тянется Коломенская набережная. Да, и трасса в область где-то далеко и соответственно трафика автомобильного нет как такового. И вот мы имеем, со стороны кленового вход в парк Коломенское, со стороны затона пешеходный мост в Ривер парк. А это вообще отдельная песня.
Кто был в Ривере хоть раз, думаю поддержат меня. Вот так должен выглядеть новострой. За такими постройками будущее. Жалко не хотят так строить. Даже описывать не буду этот ЖК, а то и так выглядит, как заказная статья. Кому интересно, гугл в помощь. Просто ценник на новострой плюс минус везде одинаково высокий, но тут ты хоть понимаешь за что деньги платишь. И я искренне не понимаю людей, которые при одинаковой цене, делают выбор в пользу гетто бизнес класса, запертыми между трассами, железными дорогами, МКАДом, кольцами третьего транспортного или хорд. Выйти некуда, окна в окна, дворов нет, дышать нечем...зато входная группа красивая)))
Вон в Сокольниках, стройка начинается. Звучит же гордо.... Сокольники. Только до метро не дойти. ЖК будет на третьем кольце, рядом железная дорога и не просто дорога, а узел железнодорожный. И плюс ко всему, не знаю сколько корпусов, но по 49 этажей. Куда такой гигантизм? И ведь пишут на сайте "удачный выезд на транспорте". На самокате наверное удачный. А так ты из этого муравейника никуда выехать не сможешь. Трешка и так стоит, а теперь будет как в Мехико (столица Мексики), выехал из дома и простоял в пробке прям около него до конца рабочего дня. Не жизнь, а сказка. Про ценник даже говорить не хочется. Эта жадность застроев никогда не кончится.
Но я уверен, что мне и дальше фанаты Саларьево и других замкадных и примкадных московских районов, будут написывать какие у них замечательные ЖК понастроили. Причем главное преимущество (ну как они считают) всё же это новое. Но есть одна истина "Всё должно иметь свою цену". Для меня например дичь, когда за свежую однокомнатную квартиру, где из всех преимуществ в лучшем случае пешком идти до метро, на котором потом час до центра ехать, люди просят больше, чем за двухкомнатную на той же Коломенской. Ну вот такие у нас инвесторы пошли. Покупали ведь, чтобы перепродать.
И нечему удивляться, когда видишь сколько в этих ЖК квартир продается. ЦИАН открываешь, а он весь синий. Экран увеличиваешь, ничего не меняется, от синих точек в глазах рябит. В эти ПИКовские ЖК залезаешь посмотреть, в каждом корпусе 9+, 9+, 9+ квартир продается. На какой то конкретный корпус нажмешь...устанешь листать объявления. Но мне же тут некоторые пишут "Как горячие пирожки разлетаются". Давайте секрет открою... В СТРАНЕ НЕТ СТОЛЬКО МИЛЛИОНЕРОВ, СКОЛЬКО КВАРТИР В МОСКВЕ ПРОДАЁТСЯ.
Вот сейчас была какая то активность из за понижения процента по вкладам. Кто то действительно поснимал деньги и приобретал недвижку. И не всегда это новострой или свежие ЖК. Активность была и на обычной вторичке и в коммерческой недвижимости. Что имеем? Низ рынка потихонечку выгребается, а по верху как висели, так и висят. Но зрительно же дорожает)))
И ведь когда не виртуально, а реально мониторишь район, прозваниваешь, смотришь с клиентами по несколько квартир в день, то ты реально видишь, что дешевые квартиры продаются. Мы в них были, смотрели, лично звонил, пытался побольше сторговать, а они уже сторговались. И идет движ, продаются. Но при этом дорогие квартиры и не торгуются (у них же единственная и неповторимая) и не продаются. А ради интереса залезаешь в историю их цены, а там беда. Либо свежие объявления, оптимистические, либо по полгода, году рекламируются, но не двигаются...только на повышение. Таких продавцов только перекрестить остается.
Ещё момент. Если присмотреться, то все эти недорогие квартиры, которые по низу рынка сейчас уходят, когда то (в большинстве своем) выставлялись оооочень даже недёшево, я бы сказал даже за дорого. Кто то быстро трезвеет, кто то дольше. Но сам факт трезвеют. Понаблюдайте за историей цены любой дешевой квартиры. Там такие падения.
А многие люди, которые поснимали деньги и действительно для себя хотели купить что-то дешёвое, сделать ремонт и жить. Посмотрели, на эту картину, когда в нужных им районах ушли несколько недорогих квартир, а на их место пришли такие же бабушатники, только значительно дороже, при этом ещё и не торгующиеся. И обратно в банк, с мыслями - " Повисите, подумайте. У нас за полгода ещё копейка капнет, а к вам вернёмся, когда вы ЦИАН накормите, поймете, что никому ваш хлам не нужен за ваши хотелки. Висите, а мы понаблюдаем, как у вас цена сползает, как и надежда продать и тоже отнести деньги в банк"
Но ведь правда непонятно, почему, чтобы сейчас продать за дёшево, людям надо было выставлять за дорого, не торговаться тогда и сползать, сползать. Что мешало, условно, год назад по сегодняшним деньгам выставить, отдать и в банк отнести. И иметь сейчас сумму большую, чем хотели год назад. Ответ один - вера в то, что всё дорожает.
Вклады сейчас и правда мешают. Это я уже ко второй мысли. Многие не хотят развиваться. Зачем что то делать, куда то вкладывать? Когда можно отнести в банк и тебе капает и капает. Главное, вовремя снять потом. Успеть)))
Очень увеличилось количество коммерческой недвижимости на продажу. В бетоне просто в каждом корпусе любой новостройки. Такого не было 3-5 лет назад. Никто не хочет связываться. Зачем? Покупаешь по каким то нереальным деньгам, делаешь дорогой ремонт, ищешь арендаторов. Без конца какой то геморрой, плюс окупаемость от 15 лет. А это много. Те, кто хотят купить, желают отбой до 10 лет. Несостыковка интересов. И опять таки зачем? В банк положил, ничего не делаешь, а тебе в месяц капает больше, чем ты бы с аренды имел.
Я уже писал тут про келлеры (кладовки). Самый доходный вид купли-продажи в недвижимости сейчас. Не в плане купил-продал-наварил, а нашел помещение, купил, разлинеял построил, получил оптом все кадастры и продал по одному келлеру все, сколько с нарезки получилось. Прибыль от 80%. Ни один банк столько не даст. Двоим уже помогли так.
Но как тяжело этот бизнес проект людям доносить. И ведь многие приходят по рекомендации. Объясняешь, что рисков ноль, есть там помещение под бизнес домом, есть там, на минус втором этаже на паркинге в бизнес ЖК, есть там...всё ниже рынка. Ничего не теряешь. На тебя оформляем. Далее, за небольшие деньги, берём всё на себя, постройку, постановку на кадастр, продажу. Даже, если сомневаешься в чем то, или передумал что то делать, помещение твоё, ты его продашь в любом случае. Не с такой космической прибылью, но в плюсе будешь. А люди начали рассуждать, что лучше в банк отнести, ну или не снимать от туда.
Вот и имеем, кучу простаиваемых помещений в бетоне, хотя могли быть магазины, секции, салоны, кафешки. Это я про новострой. Хотя, если приглядеться, то и внутри садового кольца, этих помещений как грязи. Не продать люди не могут, не сдать. Простаивают в непотребном виде, красивую картинку центра города портят. Повторюсь, вклады мешают. Люди обленились.
Ну и в конце, про кошку мною спасённую. Трехпалая сейчас будет мамой...со дня на день ждем. Удивительная штука жизнь. Вот, только из под машины вытащил, февраль был. Выходили, полюбили, животные её приняли, потом она всех построила, сейчас царица. Пишу и улыбаюсь. Как же ей повезло в этой жизни... Если будут желающие на котят, пишите. Думаю, будут красавцы. Я знаю, кто папа...))))
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!