Редкий Заказчик строительства дома является компетентным во всех технических нюансах, а также имеет достаточное понимание рынка строительства, поэтому легко может стать жертвой аферистов или недобросовестных строителей. Если Вы строите или планируете строительство дома, то обязательно читайте до конца, чтобы не попасть на крючок мошенников.
Самый распространенный способ обмана - это слишком низкая стоимость. Недобросовестный строитель может заманить Заказчика слишком низкой ценой, а в ходе строительства, выполнив часть своих обязательств, потребовать дополнительную оплату, аргументируя это якобы работами, неожиданно возникшими в ходе строительства дома. И зачастую, если данный строитель эту оплату не получит, то он просто покинет объект на незавершенной стадии.
Каким образом Вам могут назвать эту самую заниженную цену? Тут есть несколько вариантов:
- Вам называют неполноценную стоимость, то есть заранее не берут в счет такие пункты в смете, как доставка материала, проживание рабочих на объекте, разработка проекта, внутрення/внешняя отделка и так далее
- Занижают необходимые объемы работ и материалов. Один из самых простых видов обмана, так как Заказчик вряд ли имеет понимание по количеству требуемого материала и объема работ для строительства объекта. Возможность для дальнейшего «высасывания» денег строитель подкрепляет пунктом в договоре, где прописывает, что в ходе строительства возможно увеличение объемов и стоимости работ.
Второй способ обмана - это намеренное умалчивание особенностей строительства объекта. Например, если Вы планируете построить дом на берегу моря или в горной местности, то для правильного проектирования фундамента может понадобиться проведение геологических изысканий для определения свойств и состава грунта. Также если уровень грунтовых вод слишком высокий, то может потребоваться дополнительная гидроизоляция фундамента. Все эти пункты влекут за собой дополнительные затраты, который аферист может просто умолчать.
Третий способ - замена качественного материала дешевым аналогом. К сожалению, Заказчику сложно определить какой использовался бетон, какая древесина или какого производства кладочный материал (кустарного или заводского). Последствия некачественного материала проявятся значительно позже, когда Вы полностью рассчитаетесь с подрядчиком и останетесь наедине с появившейся проблемой, исправлять которую уже либо слишком поздно, либо слишком дорого. Поэтому важно выбирать подрядчика, высоко ценящего свою репутацию и присутствующего на рынке не 1 год.
Четвертый способ - воровство. Недобросовестный подрядчик может преувеличивать затраченные объемы материалов и работ и просить за них оплату, естественно кладя часть суммы просто себе в карман. Также Вас могут обмануть называя явно завышенную цену за работы, например, назвав стоимость кладки 1 квадратного метра кирпича в 1500 рублей при ее фактической стоимости 900 рублей. Как Вы понимаете, таких позиций в строительстве огромное количество и «наценка» на каждой из них выливается в серьезную копеечку, которую Вы потеряете со своего кармана.
Пятый способ обмана - это несоответствие конечного результата оговоренному в договоре. Например, Вы подписали договор с указанием всех условий строительства по срокам и объемам, приложили подробную смету с фиксированной ценой. Вроде все должно пройти хорошо, но по результатам проделанной за 2-3 месяца работы подрядчик даже не завершил строительство фундамента, оправдывая себя теми или иными причинами, которые Вас, по сути, волновать не должны.
Резюмируя: при выборе подрядчика на строительство своего дома будьте очень внимательны и выбирайте только проверенных исполнителей, ответственность которых могут подтвердить реальные их Заказчики. Да, строительство дома - это непростой процесс, в ходе которого могут быть допущены те или иные «косяки», но главное, как с этими косяками поступает подрядчик: признает их и устраняет, тем самым соблюдая договор и сохраняя свое лицо, или всячески себя оправдывает и винит всех кроме себя самого.