Всем привет!
Я занимаюсь осмотром домов, квартир перед покупкой или передачи от Застройщика в Перми и Пермском крае. И у меня есть, что сказать потенциальным покупателям недвижимого имущества, исходя из своего опыта. Это важно! Многие потенциальные покупатели недвижимости пренебрегают, либо по незнанию, либо по недомыслию обязательными проверками дома пред покупкой.
Давайте представим: вы подумываете прикупить себе дом или дачу. Дело безусловно непростое, затратное и волнительное. На что вы смотрите в первую очередь при выборе дома? Ну конечно на месторасположение, архитектурное решение, площадь дома и участка и еще на множество, может быть исключительно для вас важных нюансов. И вот вы нашли, то, что вам по вкусу. Ваши дальнейшие действия, кроме концентрации денежных средств и привлечения спецов для совершения сделки?
Интересно у вас не появились сомнения, что вы может быть не обладаете необходимыми навыками, знаниями и опытом, что-бы проверить строение перед покупкой? Или вы понадеялись на авось?
Допустим вы благоразумны и решили перед покупкой осмотреть дом пригласив специалиста. Так вот – первый момент, на который я обращаю внимание, сколько у меня было повторных осмотров, ни один специалист не предложил проверить дом на наличие осадок и деформаций. Представьте себе – ни один!
Я считаю, что это первое с чего необходимо начинать, ведь, какой бы дом не был замечательный с наружи, если он «заваливается» в какую-то сторону, зачем он такой вам нужен?
Моя практика показала, что примерно 30% домов не рекомендуется к приобретению, после проведения процедуры геодезического мониторинга. Вот таков процент отбраковки, по крайней мере у меня.
Пару слов про то, что исследуется мною, при проведении процедуры геодезического мониторинга:
- осадка фундамента — это вертикальное смещение основания здания под воздействием приложенной нагрузки от сооружения. Это процесс уплотнения грунта, вызванный передачей нагрузки от здания.
- просадка фундамента (деформация основания здания) — это процесс уплотнения и оседания почвенного слоя под воздействием различных факторов, что приводит к деформации фундамента. Явление может быть неравномерным: различные части основания опускаются на разную величину.
Я не рассматриваю причины, приведшие к осадкам фундамента или деформациям-я выявляю наличие причин и уведомляю об этом моего Заказчика. А Заказчик уже принимает решение о дальнейших действиях.
Хотя причины могут быть самыми разнообразными. Одной из основных является неправильное проектирование или нарушения при строительстве фундамента. Если фундамент недостаточно углублен или неправильно сконструирован, он может не выдерживать вес здания, вызывая его постепенную осадку. Также просадка может быть вызвана грунтовыми движениями, например, из-за изменения уровня грунтовых вод или нарушениями структуры грунта в результате строительных работ в близлежащих зонах. Просадка фундамента может привести к серьезным последствиям для здания и его обитателей. Если деформация незначительная, она может вызвать мелкие дефекты, такие как: трещины в стенах, появление скрипа дверей и окон. Однако при серьезной просадке могут возникнуть критические проблемы: деформация стен, разрушение конструкций и опасность обрушения всего здания. Просадка фундамента также может привести к проблемам с водоснабжением и канализацией из-за деформационного разрушения труб.
Вывод: не стоит допускать простейших ошибок, будьте внимательны при покупке дома или приёмки дома от застройщика, проверяйте дом перед оформлением документов и первое мероприятие, рекомендованное к обязательному применению – геодезический мониторинг.
Благодарю вас за уделённое время, удачи вам и всего наилучшего!
Если вам есть, что сказать или имеются вопросы-добро пожаловать в комментарии.