💬Как ИП на УСН (доходы) подтвердить доход при сдаче собственных квартир в аренду для дальнейшего отражения в КУДиР

💬Как ИП на УСН (доходы) подтвердить доход при сдаче собственных квартир в аренду для дальнейшего отражения в КУДиР?

Вопрос в рамках консультации:

Добрый день! ИП на УСН (доходы) планирует сдавать квартиры, по которым он единоличный собственник. Какими документами оформить взаимоотношения по аренде?

На основании чего собирать данные о доходе для дальнейшего отражения в КУДИР? 

Имеет-ли значение на какой счет будет приходить арендная плата-на счет физлица или расчетный счет ИП? 

Если оплата будет наличными, то как подтвердить именно данную сумму, если ККМ не используется?

Спасибо!

Отвечаем: 

Для начала вспомним, что ИП не ведёт бухгалтерский учет и не составляет кассовые документы. ИП ведёт только учет доходов и расходов (в вашем случае только доходов) в Книге учета доходов и расходов (КУДиР). Вот в КУДиР и отражайте в качестве дохода получение денег. Если получили безналичным путём - ссылайтесь на выписку из банка по соответствующему своему счету (не имеет значения, какому).

Если наличными - то сослаться не на что, да и не обязательно. Доходы ИП не обязан подтверждать документально. Только расходы, а у вас их нет.

Ваша задача - правильно отразить в доходах полученные деньги - как наличные, так и безналичные. Безналичные налоговики всегда могут проверить, даже, если получили на личный счет физического лица. А вот наличными деньгами - должны верить на слово. Но будут всегда подозревать, что вы указали меньше, чем получили. Будут сравнивать с договором, со средней ценой в этом районе и т.д. Если увидят, что у вас наличными слишком маленькая (по их мнению) сумма, они могут допросить в качестве свидетеля вашего квартиросъёмщика и спросить у него, сколько фактически он платит денег. 

Брать расписку с жильца? Можно, но не логично. Обычно берут расписку с арендодателя  в получении денег. А, если наоборот, то это как то настораживает. 

Можно в договоре установить, в какой форме фиксируется оплата наличными - например, в специальной ведомости (ее можно оформить как приложение к договору).

Можете оформлять приходный кассовый ордер (вы не обязаны его оформлять, но можете это делать по собственной инициативе).

Наше мнение - переходите на оплату безналичными деньгами. Тем боле, что сейчас это можно делать без комиссии.

ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ 👉НАШ САЙТ ПИШИТЕ СЮДА

ИЛИ НАПИШИТЕ ЛИЧНО МАРИИ📲

#ИП #УСН