Квартира — наиболее ценный объект, входящий в состав наследства. После смерти собственника у наследников возникает вопрос: как правильно оформить квартиру по наследству, какие документы нужны и куда обращаться. Рассмотрим порядок оформления в 2025 году, с учётом актуальных норм закона.
Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам по телефонам
+7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52.
Онлайн консультация в чате на сайте tdp-moskva.ru, напишите ваш вопрос мы онлайн с 09:00 до 21:00
Правовая основа
Вопросы наследования регулируются Гражданским кодексом РФ:
- ст. 1112 ГК РФ — определяет состав наследства;
- ст. 1142–1145 ГК РФ — очередность наследования;
- ст. 1153 ГК РФ — порядок принятия наследства;
- ст. 1163 ГК РФ — выдача свидетельства о праве на наследство.
Особое значение имеет также Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку после оформления наследства необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Кто может претендовать на квартиру
Наследниками могут быть:
- По закону — супруг, дети, родители, внуки, братья, сестры и другие родственники в порядке очередности (ст. 1142–1145 ГК РФ).
- По завещанию — любое лицо, указанное наследодателем.
Если наследников несколько, квартира делится пропорционально их долям.
Пошаговая инструкция оформления квартиры по наследству
Шаг 1. Обратиться к нотариусу
Наследственное дело открывается по месту жительства умершего. В течение шести месяцев с даты смерти необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Шаг 2. Подготовить документы
Для оформления наследства на квартиру понадобятся:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспорт наследника;
- документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке);
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН);
- выписка из домовой книги или справка о регистрации наследодателя по месту жительства;
- справка о кадастровой стоимости квартиры.
Нотариус может запросить иные документы при необходимости.
Шаг 3. Оплатить госпошлину
Размер госпошлины регулируется Налоговым кодексом РФ (ст. 333.24) и зависит от стоимости квартиры и степени родства. Для наследников первой очереди (дети, супруг, родители) ставка составляет 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
Шаг 4. Получить свидетельство о праве на наследство
После проверки документов нотариус выдает свидетельство. Оно подтверждает право наследника на квартиру, но не является регистрацией права собственности.
Шаг 5. Зарегистрировать право собственности
Необходимо подать заявление в Росреестр или через МФЦ. К заявлению прикладываются:
- паспорт наследника;
- свидетельство о праве на наследство;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
После внесения записи в ЕГРН наследник становится полноправным собственником квартиры.
Сроки оформления
- На подачу заявления о принятии наследства — 6 месяцев со дня смерти.
- На выдачу свидетельства нотариусом — после истечения шестимесячного срока.
- На регистрацию права в Росреестре — обычно 7–9 рабочих дней (через МФЦ может занять до 12 дней).
Если срок пропущен
Пропустившие срок наследники могут восстановить его через суд, если докажут уважительные причины (болезнь, незнание о смерти и т. д.), либо получить согласие других наследников (ст. 1155 ГК РФ).
Особые случаи
- Ипотечная квартира. Если квартира в ипотеке, вместе с правами переходят и обязанности по кредиту (ст. 1175 ГК РФ).
- Обязательная доля. Даже при завещании нетрудоспособные родители, супруг или несовершеннолетние дети получают не менее половины своей законной доли (ст. 1149 ГК РФ).
- Споры между наследниками. В случае разногласий вопрос решается через суд, который определяет порядок пользования или доли.
Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам по телефонам
+7 (800) 500-39-61 и +7 (499) 490-44-52.
Онлайн консультация в чате на сайте tdp-moskva.ru, напишите ваш вопрос мы онлайн с 09:00 до 21:00
Заключение
Оформление квартиры по наследству требует соблюдения строгого порядка: подача заявления нотариусу, сбор документов, уплата госпошлины, получение свидетельства и регистрация права собственности. При грамотном подходе процедура проходит в установленные законом сроки и позволяет наследникам законно распоряжаться полученным жильём.