С 1 сентября текущего года федеральное законодательство закрепляет признаки заброшенности садово-огородных участков и земель, расположенных в населённых пунктах. К таким признакам относятся разрушенные сооружения, длительное скопление мусора и запущенность участка сроком от года и более.
“Новая система критериев ставит перед собой две ключевые задачи. Во-первых, она защищает права добросовестных землевладельцев от произвольных оценок со стороны контролирующих органов. Во-вторых, она обеспечивает эффективный контроль за теми, кто не использует свои земельные участки. Это обусловлено тем, что земельные ресурсы — ценнейшее достояние, требующее рационального использования”, — поясняет Игорь Цыганаш, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области.
Данное постановление, устанавливающее признаки неиспользования земельных участков, входящих в состав земель населённых пунктов, садовых и огородных участков, дополняет нормы, закреплённые ранее Земельным кодексом РФ.
В общем случае владелец обязан начать освоение участка с момента его покупки. Ему предоставляется трёхлетний срок на выполнение необходимых работ по освоению и приведения участка в соответствие с целевым назначением.
«Законодательные изменения нацелены на систематизацию землепользования и защиту интересов как собственников, так и общества в целом. Наличие ясного набора критериев для неиспользуемой земли поможет владельцам не допускать нарушений и своевременно принять необходимые меры», — отметил заместитель губернатора Свердловской области, министр по управлению государственным имуществом Алексей Кузнецов.
Проверяющие органы вправе признать участок неиспользуемым, если более половины его площади занято мусором или вещами, не связанными с целевым использованием земли, и владелец не удаляет этот мусор более года после его обнаружения.
Ещё одним условием может служить отсутствие на участке под застройку каких‑либо зданий старше пяти лет (за исключением участков под частный дом), или на участке под частный дом нет дома более семи лет. У собственника есть три года на приведение территории в порядок: расчистить участок от лесной растительности, выкорчевать пни и убрать старые постройки, оставшиеся от прежних владельцев.
Участок может быть признан неиспользуемым, если на нём расположены строения без крыши, стен или окон и владелец не приступает к ремонту в течение года. Исключение составляет ситуация, когда здания официально признаны аварийными.
Ещё одним признаком заброшенности может служить наличие на участке сорняков высотой более метра, если владелец не удаляет их и растительность остаётся неухоженной более года после её обнаружения.
“В рамках СНТ нередко встречаются от одного до пяти заброшенных участков, а в отдельных случаях из примерно 200 участков обрабатываются всего десять–пятнадцать. Такие заброшенные площади представляют риск возгораний и становятся рассадниками грызунов, змей и клещей. Даже если садоводством не занимаетесь, посещайте участок хотя бы раз в месяц, чтобы скашивать траву и тем самым обезопасить соседей”, — говорит Надежда Локтионова, председатель Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области.
Росреестр подготовил подробное руководство для владельцев земельных участков, в котором детально освещены нововведения; ознакомиться с ним можно на официальном сайте ведомства.
Источник: Правительство Свердловской области.
Интересна тема? Подпишитесь на наши новости в ДЗЕН | Канал в Telegram | Группа Вконтакте | Дзен.новости.