ГК «ПСК» объявила о старте нового проекта комфорт-класса на берегу реки Каменки напротив Новоорловского заказника. Застройщик планирует возвести четыре жилых дома высотой до 25 этажей с детсадом и паркингами, общий объем инвестиций – 10,3 млрд рублей. Этот проект продолжит масштабное освоение природных территорий Приморского района. Одновременно жители и экологи выражают обеспокоенность ухудшением транспортной ситуации и потерей зеленых зон. Подробнее – в материале «Точки».
Новые «человейники» комфорт-класса
Группа компаний «ПСК» объявила о приобретении земельного участка площадью 2,7 га в Приморском районе Петербурга. Территория, купленная у ГК «Ленстройтрест», расположена на набережной реки Каменки напротив Новоорловского заказника. Сумма инвестиций в новый проект составит 10,3 млрд рублей, сообщает РБК со ссылкой на «ПСК».
Участок приобретен с действующим разрешением на строительство, что позволяет возвести 45,9 тыс. квадратных метров жилья. Согласно проекту, на территории появятся четыре жилых дома: два 7-этажных и два 25-этажных здания.
Инфраструктура комплекса будет включать два надземных паркинга и детский сад на 160 мест. Дополнительно «ПСК» профинансирует строительство школы в квартале и создание улично-дорожной сети. Непосредственно строительство планируется начать уже в четвертом квартале 2025 года.
Собственник ГК «ПСК» Максим Штерн пояснил, что сделка позволит компании укрепить позиции на рынке жилья комфорт-класса. По его словам, приобретение проекта с готовым РНС дает возможность быстро приступить к реализации, что «положительно влияет на экономику строительства».
Со стороны продавца сделку прокомментировал генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев. Он назвал продажу части проекта «Окла» стратегическим решением, которое ускорит завершение всего квартала, реализация которого началась еще более 11 лет назад. По его словам, сотрудничество с «ПСК» позволит существенно сократить сроки создания социальной инфраструктуры в микрорайоне.
ПСК застраивает Каменку
Согласно данным РБК, оформление разрешения на строительство в Каменке было переведено с АО «Ленстройтрест» на ООО «СЗ Портал». Владельцами этой компании (через ООО «СЗ Структура»), по информации ЕГРЮЛ, являются Ирина Штерн (99%) и Максим Штерн (1%). Их доли находятся в залоге у ПАО «Сбербанк», который предоставит проектное финансирование для строительства жилого комплекса.
«Инициативу застройщика по возведению современного ЖК на набережной Каменки мы тоже решили поддержать. Этот проект важен для развития городской среды Приморского района Петербурга: жители смогут получить качественное жилье со всей необходимой инфраструктурой, включая детские сады и школы», – приводит «Деловой Петербург» слова председателя Северо-Западного банка Сбербанка Дмитрия Суховерхова.
Стоит отметить, что «ПСК» входит в пятерку лидеров Народного рейтинга строительных компаний Петербурга, тогда как «Ленстройтрест» занимает 13-ю позицию, пишет «Петербургский вестник». Группа компаний «ПСК» является одним из крупнейших девелоперов и генподрядчиков Северо-Запада, в ее портфеле более 60 объектов жилищного строительства.
Это будет второй проект «ПСК» в данной локации, пишет «Деловой Петербург». До этого в 2021-2024 годах компания возвела ЖК Friends – четыре 25-этажных дома на набережной Каменки также напротив Новоорловского заказника.
По проторенной дорожке
Поначалу территория между Суздальским шоссе, проектными участками Новоорловской улицы, набережной реки Каменки и Орлово-Денисовским проспектом должна была быть полностью освоена «ЮИТ», сообщал «Канонер». Архитектурный замысел разрабатывался бюро под руководством испанского архитектора Рикардо Бофилла.
Однако, несмотря на известное имя автора, проектом предполагалось строительство типового жилья, напоминающего панельные дома хрущевской эпохи. Адаптацией проекта занималось ООО «НПФ «Ретро».
Позднее «ЮИТ» пересмотрел свои планы и отказался от значительной части территории. Участки продавались вместе с готовой проектной документацией. Один из таких лотов площадью 2,2 га на берегу Каменки приобрела группа «ПСК».
Интересно, что первоначальное разрешение на строительство четырех 25-этажных домов было получено еще ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» в 2014 году. Спустя четыре года документы были переоформлены на ООО «БС-66», которое тогда входило в группу «Красная стрела», а с 2021 года стало частью группы «ПСК».
Высотки на севере как новые доминанты
Спрос на жилье комфорт-класса в Петербурге активно растет. В прошлом году самым востребованным был Невский район, где масштабно застраивают бывшие промзоны современными кварталами. Второе место занял как раз Приморский район (15% в структуре продаж), где Каменка – самое привлекательное место для строительства нового жилья.
В апреле этого года, например, стало известно, что компания «Сэтл Каменка», являющаяся частью Setl Group, планирует масштабную застройку в северной части Петербурга. Как писала «Точка» со ссылкой на «ДП», девелопер направил в комитет по землепользованию и застройке предложение о создании жилого квартала с высотными зданиями до 200 метров. Для понимания масштаба: это почти вдвое выше Исаакиевского собора (102 метра), но ниже Лахта-центра (462 метра).
Проект затрагивает 59 земельных участков в границах Западного скоростного диаметра, Комендантского проспекта, Парашютной улицы и береговой линии реки Каменки. Застройщик намерен сотрудничать с другими девелоперскими компаниями для формирования современного микрорайона с развитой инфраструктурой, включающей социальные объекты, транспортные развязки и инженерные коммуникации.
Особенностью инициативы стало намерение сохранить территориальную зону ТЖ4 (многоэтажная жилая застройка), но с увеличением максимальной высоты сооружений до 200 метров. Согласно исследованию НИПЦ Генплана Петербурга, такие высотные доминанты могут попасть в зону видимости с ключевых исторических панорамных точек города, что требует обязательного заключения комитета по охране памятников.
В частности, верхние этажи предложенных зданий будут видимы с Гренадерского моста, Дворцовой набережной, Марсова поля и других значимых локаций. На некоторых ракурсах (например, с Дворцовой набережной) новые сооружения могут превысить высотность существующей застройки на 46% (до 92 метров), что требует согласования с комитетом по охране памятников.
Борьба проиграна?
А ведь еще пять лет назад жители Приморского района вовсю протестовали против застройки береговой линии реки Каменки. Как писал «Регнум» в феврале 2020-го, председатель петербургского отделения «Справедливой России» Марина Шишкина направляла вице-губернатору Николаю Линченко соответствующее обращение.
«Уже сегодня жители Приморского района страдают из-за вредных выбросов и неприятных запахов, доносящихся с промышленных зон Каменка и Коломяги, полигона Новоселки и сооружений «Водоканала». Предлагаю авторам идеи застройки территории берега Каменки самими переехать в эту часть Приморского района и дышать вполсилы. Если микрорайон будет окончательно застроен, эту территорию следует объявить зоной экологического неблагополучия. Но мы с жителями этого не допустим», – подчеркивала Шишкина.
В сентябре 2023 года, как писал NSP, Смольный согласился перевести в зону среднеэтажной жилой застройки большую часть из 140 участков общей площадью почти 1000 га в Каменке. Это все тоже пойдет, конечно, под новые «человейники».
«Очевидно, что застройка этих полей жильем только ухудшит и без того напряженную ситуацию, прежде всего, с транспортной инфраструктурой, которая не справляется с растущим населением», – говорилось в материале издания.
Теперь вот еще четыре жилых дома на почти 46 тыс. «квадратов». Правда, это еще цветочки – например, в Шушарах, как ранее рассказывала «Точка», новый жилой район может занять 320 га – более 4 млн кв. м жилья.
Подписывайтесь и читайте нас в удобном формате в соцсетях: ВКОНТАКТЕ, ДЗЕН и ТЕЛЕГРАМ
Источник: https://iatochka.news/