🧩 Спорное решение
Поводом для беспокойства среди представителей туристического сектора Измира стало решение муниципального совета о внесении изменений в градостроительный план, согласно которым вид разрешённого использования земельного участка под отелем Reges изменено с "гостиничного обслуживания" на "туризм и торговля".
Открытый в 2019 г. отель Reges A Luxury Collection Resort & Spa, состоящий из 104 номеров, ежегодно вносил существенный вклад в экономику сектора. Принятое решение означает возможность переоборудования отеля в резиденцию с включением офисных и торговых площадей. При этом, как отмечается в турецкой прессе, данное решение особенно порадовало азербайджанских инвесторов, поскольку преобразование гостиничных номеров в отдельные единицы под названием "апартаменты" с их последующей продажей сулит серьёзную прибыль.
Справочно: Находящийся под управлением международной сети Marriyott отель Reges A Luxury Collection Resort & Spa по информации турецкого издания Evrensel фактически принадлежит семье азербайджанского олигарха Васифа Талыбова, который на протяжении 27 лет осуществлял фактическое руководство Нахичеванской автономной республикой.
Аналогичное решение принято и в отношении других популярных отелей региона таких как: Swissotel, Kumsal Boyalık, Captain Hotel, Kondo Suites Hotel.
⚠️ Тревожные ожидания
Решение послужило поводом для серьёзной критики со стороны представителей туристического сектора. Так, вице-президент Эгейской ассоциации туристических операторов и объектов размещения Бюлент Терджан, предупредил, что оно может положить конец туризму в Чешме. Терджан заявил, что за последние годы по меньшей мере 30 отелей в регионе были преобразованы в резиденции с изменением вида разрешённого использования. "Официальное название этих зданий - резиденция, но на самом деле это квартиры. Чешме превратился в "жилую свалку", - эмоционально резюмировал Терджан. Причину сложившейся ситуации эксперт видит в нежелании инвесторов иметь дело с серьёзным и сложным гостиничным бизнесом, в их стремлении получить быструю выгоду. В результате преобразования гостиничных объектов в жилые комплексы снижается количество рабочих мест, а также уменьшается номерной фонд в туристической зоне, что влечёт снижение турпотока и недополучение регионом доходов от одного из приоритетных видов деятельности.
💼Новая бизнес-схема
Председатель Ассоциации защиты окружающей среды Чешме Ахмет Гюлер также видит в данном решении угрозу туристической идентичности региона и его процветанию. Он обратил внимание на то, что подобная практика уже превратилась практически в бизнес-схему, когда инвесторы, заявляя намерение о возведении туристического объекта получают разрешение на строительство здания большей высотности, а затем перепрофилируют его под резиденции и апартаменты с последующей их продажей. Данная схема способствует быстрому обогащению коммерсантов, однако она несёт вред региону и его жителям. "Это не инвестиции в туризм, а спекуляция с недвижимостью", - резюмировал эксперт.