Шпаргалка: как досрочно гасить ипотеку и экономить сотни тысяч миллионы рублей
Для многих ипотека — это история на 20–30 лет, с ощущением, что долг будет висеть вечно. Но в реальности среднестатистический заемщик в России закрывает кредит всего за 7–8 лет. Секрет прост — регулярные досрочные погашения.
❗️Банкам это невыгодно, ведь они теряют проценты.
❗️Но закон сегодня полностью на стороне заемщиков: погасить кредит досрочно можно в любое время и без штрафов. Любые запреты в договоре — незаконны.
Что уточнить у банка перед досрочным погашением?
❗️Срок уведомления банка. Уточните, за сколько дней до внесения платежа нужно предупредить банк — иногда это 1 день, иногда 2 недели.
❗️Что именно уменьшится после внесения? В большинстве случаев автоматически сокращается срок кредита, но иногда можно выбрать уменьшение ежемесячного платежа.
❗️Нужно ли заявление? В одних банках достаточно положить лишнюю сумму на счет, в других обязательно требуется заявление.
❗️Как банк спишет средства? Важно понимать, будут ли они учтены именно как досрочное погашение или просто зачтутся в счет будущего платежа.
Преимущества досрочного погашения:
1. Наибольшая экономия проявляется в первые годы кредита, когда по аннуитетной схеме значительная часть ежемесячного платежа уходит на проценты.
2. Стоимость ежегодного страхования здоровья и недвижимости зависит от остатка долга: чем он меньше, тем дешевле полис.
3. После полного закрытия ипотеки квартира становится полностью вашей: её можно продать или подарить.
Ставьте ❤️, если было полезно!
