Аренда жилья – распространенный способ решения жилищного вопроса, однако при оформлении договора необходимо учитывать все аспекты, чтобы избежать неприятностей и мошенничества. Одним из таких аспектов является залог, который часто требуют владельцы. В данной статье мы рассмотрим, что такое залог, зачем он нужен, как правильно его оформить и можно ли вернуть после завершения аренды.
Аренда квартиры – это процедура, к которой стоит подходить максимально серьезно и ответственно. Процесс поиска ответственного арендодателя и наиболее подходящего варианта может оказаться весьма долгим.
Залог – что это такое?
Залог при аренде квартиры — дополнительная сумма, гарантирующая выполнение обязательств по договору и возмещающая убытки (например, при расторжении, задолженности по платежам или порче имущества). В законодательстве нет четкого определения залога при аренде, но на практике собственники жилья не соглашаются на упрощённый порядок сделки и просят оплатить залог, сумма которого определяется по их усмотрению.
Зачем нужен залог при аренде квартиры?
Зачем нужно вносить залог при аренде квартиры – один из самых распространенных вопросов среди будущих квартиросъемщиков. Залог нужен собственнику жилья для того, чтобы обезопасить себя от возможных непредвиденных расходов, связанных с арендатором:
• Внезапный преждевременный выезд жильцов;
• Долги за коммунальные услуги;
• Порча имущества;
• Кража предметов декора, мебели, техники.
Время, потраченное на поиск новых арендаторов, может привести к простою квартиры, и собственник не получит ожидаемый доход. Желание вернуть залог обязывает арендатора соблюдать условия договора и заранее предупреждать о переезде. К слову, недобросовестные арендаторы могут уехать без предупреждения и оставить долг за коммунальные услуги. В этом случае владелец квартиры может погасить задолженность за счёт залога.
Что касается вопроса порчи недвижимого имущества, то тут важно четко разделять умышленный вред и естественный износ. К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стёкла, отверстия в стенах и полу, выполненные без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать. Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить.
Размер страхового депозита определяется арендодателем с учётом качества и других характеристик объекта недвижимости. Обычно сумма залога равна арендной плате за месяц. Требование оплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском повреждения квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные.
Следует учесть, что стоимость ежемесячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями.
Как вернуть залог при выезде из квартиры?
С тем, для чего берется залог при аренде квартиры, мы разобрались. По окончании срока аренды или при досрочном согласованном расторжении договора залог возвращается арендатору. Частичное или полное удержание залоговой суммы возможно, если:
• Обнаружена порча имущества;
• Остались долги за квартплату;
• Квартиросъёмщик не выполнил условия договора, например, заранее не предупредил о выселении.
Если стороны не могут правильно оценить итоговое состояние квартиры, например, собственник считает, что мебель испортили намеренно, а жилец — что произошёл плановый износ, возврат залога за квартиру можно оформить через суд.
Чтобы защитить себя от возможных рисков, рекомендую сделать следующие действия:
• Оформите письменное соглашение с собственником — это поможет вам отстоять свои права и подтвердить первоначальные договорённости в случае возникновения проблем.
• Настаивайте на оформлении всех документов во время сделки — договора аренды, расписки о получении залога и акта приёма-передачи квартиры.
• Внимательно прочитайте условия договора — каждый пункт должен быть понятен для вас, все условия должны быть согласованы в двустороннем порядке. Чтобы исключить возможность изменения и дополнения договора, перечитайте его непосредственно перед подписанием.
К сожалению, в практике иногда бывают ситуации, когда собственник всеми усилиями пытается удержать залог и отказывается его возвращать, но не забывайте, что вы можете оспорить решение в судебном порядке.
Не бойтесь обращаться за юридической помощью. Юрист может помочь вам правильно подготовить документы, представить ваши интересы в суде и повысить шансы на успех.
Главное - сохраняйте все документы, связанные с арендой, включая договор, акт приема-передачи, фотографии и переписку с собственником. Это поможет вам защитить свои права.
Больше интересных историй и свежих новостей с рынка недвижимости в нашем Телеграм-канале! Подписывайтесь по ссылке и оставайтесь в курсе всех актуальных событий!