Купили участок с торгов… и оказалось, что он уже чей-то

Купили участок с торгов… и оказалось, что он уже чей-то 🤯

История для тех, кто думает, что купить землю с торгов — это всегда «дёшево и выгодно».

Мы нашли участок по отличной цене с банкротных торгов.

Документы чистые, ничего подозрительного. Единственный минус — нет межевания.

Решили, что это ерунда много раз такое покупали. Ну подумаешь, найдем кадастрового инженера дадим задание он все сделает, делов-то.

Но с 2025г наличие межевания обязательно для регистрации перехода права собственности.

Дальше возникли вопросы:

— Кто оплачивает межевание? Тут приятный сюрприз - оплатил конкурсный управляющий, а не я. Уже приятно.

— Кто делает межевание? Договорились с конкурсным управляющим, что я найду кадастрового инженера, который все сделает. Нашел.

И вот тут мы наткнулись на самое интересное.

Инженер спросил где хотя бы примерно участок, а мы и знать не знаем, потому что покупали не глядя.

Пришлось ехать на местность и смотреть нумерацию участков в СНТ.

СНТ старое, нумерация есть но хаотичная, в итоге спустя некоторое время наткнулись на местного старожилу который нам подсказал где искать.

Место нашли примерное, дали эту информацию кадастровому инженеру, вдогонку получили архивные госакты на наш участок, но и этого оказалось мало для однозначного установления границ, а все почему?

Потому что на один участок было выдано два разных документа двум разным людям, и в этот момент возникла путаница в участках.

Далее нашли старую схему СНТ, благо крутой у нас кадастровый инженер, сам во всем разобрался и нашел где была ошибка и вроде конец истории, но не тут то было.

Когда инженер нашел где должен быть наш участок, оказалось, что наш участок уже «существует» на карте. Точнее, на его месте стоит другой отмежёванный участок с таким же адресом, но с другим кадастровым номером, вот тут и вылезла путаница в документах.

То есть в кадастре уже есть земля, которая по факту должна быть нашей. Представляете?

Купил участок, а в официальных документах он уже принадлежит другому!

Начали разбираться. Выяснилось, что когда-то в прошлом кто-то сделал межевание неправильно. И его участок оказался «задвинут» на место нашего.

Вопрос стал ребром: что делать дальше?

🔹 Вариант 1 — идти в суд. Доказывать, что его участок поставлен неверно и требовать исправлений через судебное решение. Это долго, затратно, но работает.

🔹 Вариант 2 — выйти на собственника того «левого» участка и попробовать договориться. Тогда можно уточнить границы вместе и решить проблему мирно.

И знаете, это был тот момент, когда стало понятно:

дешёвый участок без межевания — это лотерея.

Иногда реально экономишь и выигрываешь.

А иногда получаешь головоломку, которую приходится решать месяцами.

💡 Вывод: если берёте землю без межевания, всегда закладывайте в бюджет и деньги, и время, и нервы. Потому что на бумаге может быть одно, а на месте окажется совсем другое.

Если пост полезен сделайте репост, подпишитесь на канал, поставьте лайк и при будет с вами опыт покупки участков с торгов без проблем)