Найти в Дзене
Центр Услуг Столицы Уфа
14 подписчиков

Юрист

4 мин
Оглавление

Сосед делал ремонт и затопил вас: кто платит — он, его рабочие или УК? Сложный случай в Уфе

Классический сценарий из жизни многоквартирного дома в Уфе. Соседи сверху затеяли грандиозный ремонт: штробят стены, меняют трубы, двигают перегородки. И в один «прекрасный» день с вашего потолка начинает капать. Выясняется, что нанятые соседом рабочие повредили общий стояк отопления перфоратором или неправильно подключили новый полотенцесушитель, что привело к аварии на общедомовой сети. Вы идете к соседу, а он разводит руками: «Это не я, это рабочие, я им просто заплатил. И вообще, труба общая, пусть УК отвечает». Рабочие, если вы их еще застанете, скорее всего, уже испарились или заявляют, что они тут ни при чем.

Вы оказываетесь в центре юридического треугольника, где каждая сторона пытается спихнуть ответственность на другую. Предъявите иск не тому — потеряете время и деньги. В таких ситуациях крайне важно с самого начала правильно определить всю цепочку виновных лиц и выстроить верную стратегию взыскания ущерба. Ответственность здесь может быть как единоличной, так и солидарной, и разобраться в этом без помощи юриста крайне сложно.

Определяем главного ответчика: роль Управляющей компании

На первый взгляд кажется, что виноват сосед, ведь это он затеял ремонт. Но с точки зрения закона, главным «щитом» ваших интересов и первым, к кому нужно предъявлять претензии, в большинстве таких случаев является ваша Управляющая компания (УК).

  • Почему УК? Общий стояк водоснабжения или отопления — это общедомовое имущество, за безопасность и целостность которого несет ответственность УК. Любые работы, затрагивающие общедомовые коммуникации (а замена полотенцесушителя или радиатора к ним относится), должны производиться только с ведома, разрешения и под техническим надзором УК.
  • В чем вина УК? Если сосед начал самовольный ремонт, УК проморгала этот факт и не остановила его — это вина УК (ненадлежащий контроль). Если сосед получил разрешение, но УК не проконтролировала технологию работ, которые выполняли нанятые им люди, — это вина УК (необеспечение безопасности при проведении работ).
  • Ваше преимущество: Взыскать деньги с юридического лица (УК) всегда проще и надежнее, чем с физического лица (соседа) или с бригады «мастеров», которые завтра сменят номер телефона.

Поэтому ваш первый и самый надежный шаг — вызвать УК, составить акт, где причиной указано «повреждение стояка ХВС в квартире №... при проведении несанкционированных ремонтных работ», и предъявить досудебную претензию и иск именно к Управляющей компании.

Второй в цепочке: ответственность соседа-заказчика

Несмотря на первичную ответственность УК, ваш сосед, затеявший ремонт, также несет вину. По Гражданскому кодексу РФ, именно он, как собственник, отвечает за все, что происходит в его квартире, и за действия лиц, которых он привлек для выполнения работ.

  • Когда он — главный виновник? Если ремонт затрагивал только его личные коммуникации (после запорных вентилей), но привел к потопу.
  • Когда он — соответчик? В нашем случае, когда поврежден общий стояк, сосед несет ответственность за то, что привлек к работам на общедомовом имуществе неквалифицированных специалистов и не согласовал свои действия с УК.

Самая грамотная юридическая стратегия в такой ситуации — привлечь к суду в качестве соответчиков и УК, и соседа. Вы предъявляете иск к обоим, а суд уже на основании представленных доказательств определит степень вины каждого и решит, кто будет платить: оба в равных долях (солидарно) или кто-то один.

А что же рабочие?

Привлечь к ответственности самих рабочих, если это была неофициальная бригада без договора, практически невозможно. Вы даже не знаете их полных имен и паспортных данных. Они — лишь инструмент в руках вашего соседа. Ответственность за их действия несет тот, кто их нанял — то есть, ваш сосед. Уже после того, как он (или УК) возместит ущерб вам, они смогут в порядке регресса попытаться взыскать эти деньги с горе-мастеров, если, конечно, найдут их. Но это уже будет не ваша головная боль.

«Центр Услуг Столицы»: защитим от последствий чужого ремонта

Ситуации с участием третьих лиц — самые сложные в юридической практике. Требуется тщательный анализ всех обстоятельств, чтобы выстроить выигрышную позицию. «Центр Услуг Столицы» в Уфе специализируется на таких делах.

  • Мы поможем грамотно составить Акт о заливе, который станет ключевым доказательством.
  • Определим круг ответственных лиц и поможем предъявить иск к тем, кто действительно должен платить.
  • Представим ваши интересы в суде и добьемся полного возмещения ущерба.

Наш офис находится в Уфе по адресу: ул. Бакалинская, 3 (ТЦ "Дуван"). Мы расположены на 1-м этаже, в бутике №19.

Если чужой ремонт разрушил ваш дом, звоните нам:

Мы работаем ежедневно с 10:00 до 21:00. Не позволяйте соседу и УК перекладывать ответственность друг на друга. Мы поможем найти настоящего виновника и заставить его заплатить.