С 1 сентября в России вступили в силу изменения в законодательстве, обязывающие вносить в ЕГРН информацию о праве проживания третьих лиц в жилых помещениях.
При приобретении квартир в выписке из единого госреестра недвижимости (ЕГРН) можно увидеть, есть ли право проживания в этом жилье у третьих лиц. Как сообщил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, нововведение призвано повысить прозрачность сделок на рынке недвижимости.
Ранее покупатели не видели информацию о праве проживания в жилом помещении третьих лиц, что создавало риски при приобретении квартир.
«Человек покупал квартиру, а там уже жил кто-то совершенно посторонний, и выселить его было нельзя. Смысл такой покупки терялся», — рассказал Кошелев.
По его словам, новый закон четко определяет круг лиц, имеющих право пользования жильем, а также обязывает собственников и граждан с правом проживания вносить эти сведения в ЕГРН. Регистрация осуществляется в течение пяти дней.
При этом законом не предусмотрено наказание за несвоевременное внесение данных. Отсутствие такого наказания объясняется тем, что обе стороны — и собственник, и лицо с правом проживания — заинтересованы в защите своих прав через регистрацию. Исключение составляют случаи умышленного мошенничества.
По словам Кошелева, нововведение позволяет покупателям заранее видеть все обременения в выписке из ЕГРН, что минимизирует риски при совершении сделок и появление судебных споров.