Вопрос оплаты труда председателя ТСЖ до сих пор вызывает много споров. Тем не менее, нельзя отрицать, что должность председателя - крайне ответственная и непростая: организация собраний, контроль за домом, общение с ресурсоснабжающими организациями и гос.органами. Такая работа требует времени и сил 💼
В 2022 году Конституционный Суд подтвердил, что председатель ТСЖ может иметь с товариществом трудовые отношения. Ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса, в которой указано, что член правления ТСЖ не может совмещать эту позицию с работой в товариществе по трудовому договору, не препятствует этому, говорится в Постановлении КС от 05.07.2022 № 28-П.
Когда можно заключить трудовой договор:
По решению общего собрания:
Общее собрание членов ТСЖ принимает решение о заключении трудового договора с председателем правления.
При наличии реальной работы:
Председатель должен выполнять реальные трудовые функции, связанные с управлением и обслуживанием дома, а не только функции по руководству правлением.
Ключевые особенности трудового договора:
ТСЖ как работодатель:
В случае трудового договора ТСЖ выступает как работодатель, а председатель — как работник.
Оплата труда:
При заключении трудового договора председатель получает зарплату, а не просто вознаграждение, и с его дохода будут удерживаться налог и страховые взносы.
В этом случае председатель получает и социальные гарантии:
- оплачиваемый отпуск,
- больничные,
- трудовой стаж.
Отчётность:
В отношении членов правления ТСЖ, с которыми заключены трудовые договоры, необходимо подавать сведения по форме ЕФС-1 (вместо СЗВ-ТД), как и для любых других работников.
Срок договора и испытательный срок:
Трудовой договор с председателем правления заключается на срок полномочий, но не более 2 лет (часть 2 статьи 147 ЖК РФ). В случае продления указанных полномочий общим собранием членов ТСЖ договор продлевается на тот же срок заключением дополнительного соглашения между ТСЖ и председателем. В случае выбора другого председателя договор заключается с вновь избранным лицом. Также, в трудовом договоре можно установить испытательный срок для проверки соответствия председателя занимаемой должности.
Что нужно учесть:
Трудовой кодекс:
Особенности правового регулирования правоотношений ТСЖ и председателя правления сформулированы в главе 43 Трудового кодекса РФ “Особенности регулирования труда руководителя организации и членов коллегиального исполнительного органа организации”.
Альтернатива:
Если трудовой договор не заключен, общее собрание может утвердить выплату вознаграждения, которое не считается оплатой по трудовому договору.
В целом, всё зависит от решения собственников. И если они согласны, председатель может работать официально и получать за это справедливое вознаграждение.
Мы помогаем ТСЖ правильно оформлять такие отношения, чтобы не было претензий ни со стороны жильцов, ни со стороны проверяющих органов ⚖️
✍️ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
А как вы считаете: должен ли труд председателя ТСЖ всегда оплачиваться или это больше про инициативу и ответственность? Делитесь своим мнением в комментариях!