Перечнем действий на разные случаи жизни поделился белгородский адвокат Дмитрий Шитиков
Добрососедством в многоквартирном доме могут похвастаться не все. Что делать, если в общем коридоре вы спотыкаетесь о велосипеды, а выезду детской коляски постоянно мешает машина, припаркованная вплотную к подъезду?
Соседи захламили общий коридор
С такой ситуацией сталкиваются многие жильцы. Соседи ставят в общем коридоре шкафы, коробки, велосипеды, оставляют строительные материалы. Это не только неудобно, но и небезопасно. Как правильно действовать в такой ситуации?
Жилой многоквартирный дом – это не только квартиры, но и общее имущество, включая коридоры и лестничные клетки. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники квартир владеют такими помещениями совместно. Это означает, что никто не имеет права занимать или захламлять общие зоны без согласия всех владельцев.
Под захламлением подразумевается размещение личных вещей, не предназначенных для общего пользования: мебели, стройматериалов, старой техники и прочего. Такое поведение нарушает нормы санитарии и пожарной безопасности. В правилах противопожарного режима прямо указано: загромождать эвакуационные пути запрещено.
Если соседи отказываются убирать вещи добровольно, начните с мирного решения вопроса. Если не помогает, подавайте письменное заявление в управляющую компанию или ТСЖ. УК обязана следить за порядком в местах общего пользования и может выдать предписание об освобождении загромождённых мест.
Если ситуация не меняется, можно пожаловаться в МЧС или пожарную инспекцию. Они проведут проверку, выдадут предписание, а также могут назначить штраф 2–3 тыс. рублей. Также можно обратиться в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию, особенно если нарушаются санитарные требования.
В крайнем случае подавайте иск в суд о защите прав собственника, требуя убрать вещи из общего коридора. Эта процедура недешёвая, но все расходы можно будет взыскать с нарушителя. Кроме того, суд может присудить денежную неустойку за каждый день неисполнения решения суда.
Неправильная парковка
Автомобили, припаркованные на газоне, тротуаре или прямо у подъезда, – одна из самых частых жалоб в российских дворах. Что делать, если соседи паркуются с нарушением правил?
Даже придомовая территория не бесхозная земля. Она относится к общему имуществу, как указано в ст. 36 ЖК РФ. Использовать её можно только с соблюдением интересов всех жильцов.
Наиболее частые нарушения – парковка на зелёных зонах, у входов в подъезды, на пешеходных дорожках и детских площадках. Такие действия нарушают сразу несколько норм: правила дорожного движения и местные правила благоустройства.
По ПДД парковка на тротуарах, газонах и в других непредназначенных местах запрещена. Нарушителю могут выписать штраф от 500 до 1,5 тыс. рублей.
Первое, что нужно сделать, – зафиксировать нарушение. Для этого сфотографируйте машину с государственным номером, датой и адресом. Убедитесь, что на снимке видно место, где припаркован автомобиль. Затем можно отправить фото в администрацию или в ГАИ. Адреса электронной почты можно найти на их сайтах. Также можно подать жалобу через портал «Госуслуги», сайт ГАИ или мобильное приложение.
Если автомобиль стоит на газоне, детской площадке или возле мусорных баков, пишите в администрацию района или в инспекцию по благоустройству. Такие органы вправе выносить штрафы по местным правилам.
Управляющая компания также может направить собственнику предупреждение или передать информацию в соответствующие органы.
Если во дворе часто происходят такие случаи, жильцы могут на общем собрании решить вопрос об ограничении проезда, установке шлагбаума или организации парковки. Всё это делается по согласованию с властями.
Машину могут эвакуировать только в случае, если она препятствует движению или мешает проезду спецтехники. Решение об эвакуации принимает сотрудник ГАИ.
Елена Мирошниченко