Инвестиции в зарубежную недвижимость остаются одним из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал. Россияне традиционно выбирают Турцию, ОАЭ и страны Европы — как для жизни, так и для получения дохода от аренды. Однако главный вопрос, который встает перед покупателем: как безопасно и выгодно перевести деньги за границу для оплаты недвижимости?
Мы в RSI GARANT ежедневно сопровождаем сделки наших клиентов, поэтому собрали практический обзор способов оплаты и переводов.
Три популярных направления
- Турция. В 2024 году россияне стали крупнейшими иностранными покупателями недвижимости в Турции, было приобретено более 12 тысяч объектов. Средний чек сделки — от 120 до 200 тыс. долларов.
- ОАЭ. Дубай занимает лидирующие позиции по инвестициям в «вторую резиденцию». В 2024 году иностранцы вложили более 85 млрд долларов в недвижимость.
- Европа. Наибольшим спросом пользуются Кипр, Испания, Черногория. Помимо «вида на жительство через инвестиции», покупка в ЕС — это инструмент сохранения капитала в стабильной юрисдикции.
Основные способы оплаты
- SWIFT-перевод
Классический способ, но сопряжен с рисками блокировки и задержек. Банки могут запрашивать дополнительные документы, а сроки часто растягиваются на 5–10 рабочих дней. - Оплата через зарубежные компании и счета
Один из наиболее надежных методов для сделок в Турции, ОАЭ и ЕС. Деньги отправляются напрямую застройщику или нотариусу от имени иностранной компании-посредника. - Криптовалютные переводы (USDT, USDC, BTC)
Все больше застройщиков в Дубае и Анталье принимают оплату в криптовалюте. Преимущество — скорость (от 30 минут до 1 дня) и отсутствие валютного контроля. Но важно переводить через лицензированный сервис, чтобы минимизировать риски. - Наличные расчеты
В некоторых странах возможна частичная оплата наличными (например, в Турции до 25% суммы сделки). Но этот метод несёт риски и чаще используется как вспомогательный.
«Главный риск при покупке недвижимости за рубежом — неправильный выбор канала перевода. Мы видим, что до 40% клиентов сталкивались с блокировкой переводов в зарубежные банки при прямом SWIFT-переводе из РФ. Поэтому мы выстраиваем для каждого клиента индивидуальную стратегию: от оплаты через наши компании в ОАЭ и Европе до расчётов в USDT с конвертацией в нужной юрисдикции. Это позволяет закрывать сделки в течение 1–3 рабочих дней, а не ждать неделями», — отмечает менеджер по международным расчётам RSI GARANT.
Что выбирают клиенты на практике
- Турция. Чаще всего используется комбинация: часть средств переводится официально через компанию-посредника, часть — через USDT с последующей выдачей в TRY.
- ОАЭ. 70% сделок закрываются через расчеты в AED или USDT. Многие застройщики официально принимают криптовалюту.
- Европа. Здесь по-прежнему в приоритете банковские переводы, но с использованием счетов в третьих странах (например, в Омане или Киргизии).
Вывод
Покупка недвижимости за границей — это не только выбор квартиры у моря, но и правильно выстроенная стратегия расчётов. Ошибка в выборе канала перевода может обернуться потерей времени, лишними комиссиями и даже срывом сделки.
Сервис RSI GARANT помогает клиентам безопасно и быстро проводить переводы в Турцию, ОАЭ и Европу:
- Оплата напрямую застройщикам и нотариусам
- Криптовалютные расчёты с легальной конвертацией
- Поддержка сделок в 40+ странах
С нами Вы сможете
· Оплатить недвижимость в ОАЭ по выгодным условиям: мы также работаем с рублями в РФ и конвертируем их по лучшему курсу в дирхамы или доллары
· Использовать менеджер-чек для оплаты в Дубае: это удобная альтернатива банковским переводам, которая позволит избежать дополнительных комиссий и блокировок
· Гарантированно пройти все проверки: наш сервис защищает от рисков и блокировок, обеспечивая безопасность каждой транзакции
· Получить полный комплект документов для подтверждения платежа: все отчёты и акты оформляются официально и прозрачно
Экспертный подход и индивидуальные решения позволяют нашим клиентам закрывать сделки без лишних рисков. Обращайтесь за бесплатной консультацией в специальную форму на сайте!