📱 Telegram 8-913-920-69-69- подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить важную и инсайдерскую информацию о рынке недвижимости Новосибирска
В последние годы на рынке недвижимости появляется всё больше нестандартных ипотечных решений для покупки квартиры в новых домах. Одним из таких инструментов стала донорская ипотека. О ней говорят и покупатели, и застройщики, но у многих остаётся вопрос: что это за продукт, как он работает и можно ли реально купить квартиру с его помощью в 2025 году?
Что такое донорская ипотека
Донорская ипотека — это схема, при которой льготную ставку получает не сам покупатель, а застройщик или партнёрский банк. А уже потом эта ставка «передаётся» конечному клиенту.
По сути, здесь работает принцип субсидирования: человек, который подходит под семейную ипотеку выступает донором и становится созаемщиком в ипотечном кредите, чтобы настоящий покупатель квартиры в новостройке , получил субсидированную ставку по ипотеке и платил меньше.
Пример:
- обычная ипотека в 2025 году на покупку новостройке — 17% годовых;
- льготная программа через донорскую схему — 6%;
- За счет донора конечный покупатель квартиры в новостройке от застройщика заходит в покупку квартиры по факту по семейной ипотеки под ставку 6%.
Почему это выгодно покупателю
- Снижение платежа
Донорская ипотека позволяет уменьшить ежемесячный платёж на 20–40%. Например, при стоимости квартиры 7 млн рублей и первом взносе 1,5 млн рублей:
обычная ипотека под 17% — около 68 тыс. ₽ в месяц;
донорская ипотека под 6% — около 42 тыс. ₽ в месяц. - Доступ к новостройкам бизнес-класса
Часто донорские схемы запускают именно крупные застройщики в востребованных жилых комплексах. Это даёт возможность купить квартиру в более комфортном районе, чем планировалось изначально. - Гибкость условий
В 2025 году донорская ипотека может сочетаться с другими программами: семейной, господдержкой для IT-специалистов, маткапиталом. Это расширяет выбор для покупателя.
Минусы и подводные камни
Не стоит думать, что донорская ипотека — «волшебная таблетка». У неё есть свои нюансы:
Важно твердо понимать и осознавать, что человек, который становится донором и Вашим созаемщиком, по факту теряет свое право на покупку квартиры в новостройке (ЖК) для себя, а также банк проверяет его платежеспособность и кредитную историю.
Донорская ипотека в 2025 году: тренды
- Расширение программы. В условиях отмены части госпрограмм банки и застройщики будут активнее предлагать донорские схемы, чтобы поддерживать спрос.
- Гибридные продукты. Всё чаще появляются ипотечные планы, где первые 2–3 года действует минимальная ставка (от 0,1% до 6%), а затем ставка пересматривается.
- Фокус на крупных городах. В Новосибирске, Москве и Санкт-Петербурге донорская ипотека особенно популярна, потому что конкуренция между застройщиками высокая.
Стоит ли брать донорскую ипотеку?
Если вы хотите купить квартиру прямо сейчас и не попадаете под классические льготные программы — донорская ипотека может стать отличным решением. Но важно учитывать:
- внимательно читать договор;
- сравнивать итоговую стоимость квартиры с другими ЖК;
- планировать бюджет с учётом возможного роста платежа через несколько лет.
F.A.Q. по донорской ипотеке
❓ Что такое донорская ипотека простыми словами?
Это ипотека со сниженной ставкой, где часть процентов банку компенсирует застройщик.
❓ В чём отличие от семейной ипотеки?
Семейная ипотека регулируется государством и имеет чёткие условия, а донорская — это такая официальная лазейка о которой мало кто знает.
❓ Можно ли совместить донорскую ипотеку с маткапиталом?
Да, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос, даже если ставка снижена застройщиком.
❓ Сколько лет действует льготная ставка?
Действует пока Вы не закроете кредитный продукт.
❓ В Новосибирске есть донорская ипотека?
Да конечно! Вам нужно просто найти созаемщика, который подходит под льготную ипотеку.
Итог
Донорская ипотека — это гибкий инструмент, который позволяет купить квартиру в новостройке Новосибирска человеку, который не подходит под льготную ставку по кредиту. В 2025 году такие схемы становятся особенно актуальными, ведь государственные льготы постепенно сворачиваются. Главное — подходить к выбору внимательно и считать не только ставку, но и полную стоимость квартиры.
Читайте также нашу статью на тему : Что делать, если вы не попадаете под льготную ипотеку - СТАТЬЯ
Карта стартов продаж на нашем сайт OBLAKANSK.RU
Подпишись на наш канал в
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
💥 Агентство недвижимости OBLAKA «Облака» – эксперты на рынке недвижимости и дальше больше!
