Представьте: вы построили дом, а через год узнаёте, что он стоит на пути новой трассы или подлежит сносу ради ЖК. Компенсация не покроет всех ваших затрат, и уж тем более не вернёт время и нервы. Чтобы исключить эти риски, я выработал метод «трёх кругов». Он отсеивает 99% проблемных участков. В этой статье я разбираю первый круг, который состоит из 4 фильтров (ПЗЗ, ЕГРН, Генплан, ГПЗУ). Применив эти фильтры, вы отсеете подавляющее большинство проблемных участков, не выходя из дома. ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) — это официальный «свод правил» для вашего района, утвержденный местной администрацией. Он состоит из двух ключевых частей: Проще говоря, ПЗЗ говорит: «На этом квадратике можно строить дом, а на этом — только завод или вообще ничего нельзя». Ваша главная цель при работе с ПЗЗ найти, в какую территориальную зону попадает участок, и какой у него Вид Разрешенного Использования (ВРИ). Какие ВРИ подходят для строительства дома: ❗«Ведение садоводства» и просто «Садоводств
Публикация доступна с подпиской
База ПерфоратораБаза Перфоратора