Добро пожаловать в космос, дамы и господа. Место, которое порождает настолько много вопросов, что даже сочинские таксисты не знают ответов на них.
🧐 "Автор, не ошибся ли ты с тематикой канала? Ведь канал про недвижку и инвестиции, а не про астрономию... 🤦♂️"
👨🏫 "Не беспокойтесь... именно про недвижимость, Космос и инвестиции и будет данная статья 👇"
При выборе объекта для инвестиций всегда важно выбрать лучшего отельера, который будет сдавать Ваш гостиничный номер и приносить Вам стабильный пассивный доход".
❗️На рынке апартаментов курортных городов присутствуют различные объекты 👇:
✔️ Часть из них... будет под управлением Отельеров - "ноунеймов"...
✔️ Часть застройщиков вообще ещё не договорились ни с какой Управляющей компанией...
✔️ Другие... будут сдаваться через известные и именитые бренды (Azimut, Alean, Domina, Cosmos)...
Думаю, что любой инвестор в трезвом уме предпочтет выбрать объект, который будет находиться под управлением известного крупного отельера...
❗️ Азимут, Алеан и Домину... мы рассмотрим в следующих статьях... сейчас же проанализируем все предложения под управлением Отельера "Cosmos" в курортных городах.
В настоящий момент на этапе строительства находится 14 объектов, которыми будет управлять отельер Cosmos:
✔️ 6 отелей будут принимать гостей в Сочи и на Красной поляне;
✔️ 2 отеля откроют свои двери в Туапсинском районе (Ольгинка и Новомихайловский)
✔️ 2 отеля - в Анапе
✔️ 3 отеля - в Крыму
✔️ 1 отель - на Алтае.
Что же выбрать? 🧐... Это мы с Вами и разберем в этой статье 👇:
Предположим, Ваш бюджет для инвестиций составляет до 10 млн ₽...
В этом случае 👆, всё достаточно просто... ведь круг поиска совсем небольшой: только 2 отеля соответствуют этим параметрам 👇:
Если Ваш бюджет для покупки гостиничного номера от 12 до 16 млн ₽, то вариантов уже больше 👇:
✔️ Если Ваша основная цель при инвестировании: сохранение капитала и скорейший возврат инвестиций - можно выбирать любой из представленных комплексов со сдачей в 2025/2026 годах.
❗️ Рентабельность от аренды по этим комплексам составит от 7 до 11%.
Рост стоимости м2: 25-30% к завершению строительства.
После сдачи комплекса: 10% рост цены в первый год... 9% за второй год.... через 5 лет рост зафиксируется на уровне 5%... и дальше меняться не будет.
👆 Столь скромные цифры - это плата инвесторов за отсутствие рисков... ведь отели почти готовы и не нужно на долго "замораживать деньги"..
❗️❗️❗️ Если же Вы хотите рентабельность от 17%.
Рост актива минимум Х2... то нужно выбирать объекты, продажи по которым стартовали совсем недавно...
Из представленного выше списка 👆(в бюджете от 12 до 16 млн ₽) остаётся всего 4 варианта 👇:
🤯 - "Старт продаж! Некогда думать! Самое вкусное сейчас разберут! Надо срочно бронировать!" 🤦♂️
👆 Примерно такой монолог я бы услышал от риелтора, если бы искал объект для инвестиций на побережье...
✔️ Но, любой ли Старт одинаково хорош? 🤔
✔️ Все ли эти 👆объекты можно будет выгодно и быстро перепродать?
✔️ А на каком объекте пассивный доход будет выше?
Давайте попробуем разобраться 👇:
Начнём с месторасположения комплексов... или как любят пафосно говорить риелторы и застройщики: "Локация" 😁
1. АК Cosmos Stay Hidden Yalta.
Шикарные виды на горы и Чёрное море... путь до которого займёт от 20 минут на машине... и до 40 минут пешком...
2. АК Cosmos Riverta.
Располагается комплекс в п. Новомихайловский (между Джубгой и Туапсе).
8 минут прогулочным шагом - и Вы на песчанном пляже 🌴
3. Cosmos Atlantis Resort & Terms.
Комплекс располагается в п. Новофедоровка (Саакский район)...
❗ яндекс карты показывают, что путь пешком занимает 9 минут... но рисует путь в обход... на самом деле - расстояние до пляжа всего 120 метров.
1. ГК Cosmos Sun - Garden Hotel & Spa
Располагается в курортной зоне Анапы: Джемете.
6 минут на машине, или 11 минут неспешной прогулки отделяют отдыхающих от собственного песчаного пляжа.
🤔 Не знаю как Вы... но на данном этапе свой выбор я бы уже сократил до 3 объектов...
Но, объективности ради, нужно проанализировать все комплексы и по другим параметрам 👇:
Далее, подумаем: 🧐 какой из этих объектов будет иметь лучшую ликвидность?
Другими словами объявление о продаже какой недвижимости Вас самих бы заинтересовало:
✔️ Продаётся апартамент в п. Новомихайловское (Туапсинский район).
✔️ Продаётся апартамент в п. Новофедоровка (Саакский район).
✔️ Продаётся апартамент в Ялте.
✔️ Продаётся гостиничный номер в Анапе.
🧐 А где потенциал для роста цены выше?
❗️❗️❗️ Все представленные объекты: +/- находятся в одном ценовом диапазоне (если рассматривать итоговую стоимость номера)... но так как площадь предлагаемых застройщиками номеров разная... то и стоимость квадрата будет отличаться...
❗Чем меньше стоимость квадрата на входе... тем больше он вырастит к выходу 🧐.
Поэтому проанализируем стоимость квадратного метра в этих комплексах 👇:
✔️ Космос (Ялта) -
Стоимость номера от 12,6 млн ₽
Минимальная площадь: 26 м2.
Стоимость квадрата: 484 т.р.
✔️ Космос (Новомихайловский)
Стоимость номера: от 15,6 млн ₽.
Минимальная площадь: 33 м2
Стоимость квадрата: 472 т.р.
✔️ Космос (Новофедоровка)
Данных ещё нет. Информация о Предстарте, итоговых ценах и планировках появится после 23 сентября.
✔️ Космос (Анапа)
Стоимость номера: от 14,5 млн ₽.
Минимальная площадь: 38 м2
Стоимость квадрата: 381 т.р.
❗️❗️❗️ Так же очень важна звездность выбираемых объектов.
Посмотрим, какие категории присвоил Cosmos рассматриваемым отелям 👇:
👆 Космос (Ялта) - будет 3 или 4 ⭐️ апарт-комплексом. Имеет класификацию Stay (средний и эконом сегмент).
Космос (Новомихайловский) - 4 ⭐️ отель. Классифицирован отельером как Hotels (средний сегмент)
Космос (Новофедоровка) - нет данных.
Космос (Анапа) - 5 ⭐️ отель. Класифицирован отельером как Selection (высокий сегмент).
Итак, мы разобрали основные моменты:
✔️ Анализ локации (для понимания разницы в пассивном доходе и ликвидности объекта);
✔️ Ценовое позиционирование (для понимания какой возможен рост и где он будет значительнее);
✔️ Звездность отелей и классификация рассматриваемых объектов отельером Cosmos.
👆 Сопоставив все эти параметры Вы увидите, что из представленного списка выгоднее и интереснее для инвестиций.
Если нужна дополнительная консультация или информация - звоните/пишите.
П.С. аналогичный разбор для отелей сети Cosmos в бюджете от 20 млн ₽ разберем в следующей статье, либо отвечу раньше по запросу 🤝
Так же, согласую для Вас эксклюзивные скидки по любым интересующим вариантам.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17