По словам Виктора Садыгова, владельца международного агентства недвижимости NikaEstate, в настоящее время наблюдается активный рост спроса на аренду элитного жилья в Москве. Он отметил несколько ключевых тенденций и факторов, влияющих на рынок.
Динамика спроса на элитную аренду
За текущий год спрос на аренду в премиум-сегменте вырос примерно на 10-15% по сравнению с 2024 годом, а только за август — более чем на 10%. Виктор Садыгов связывает это с несколькими причинами. Во-первых, многие потенциальные покупатели из регионов, которые переводят в Москву свой бизнес и семьи, пока присматриваются к рынку и предпочитают арендовать жильё. Во-вторых, часть клиентов откладывает покупку из-за высоких процентов по банковским депозитам.
«Как только ключевая ставка снизится, мы увидим трансформацию: рынок продаж оживет, рынок аренды снизит темпы», — прогнозирует эксперт.
Также он отмечает, что на рынке происходит быстрое «вымывание» лучших предложений, что позволяет собственникам повышать ставки. Рост спроса в конце лета и начале осени обусловлен началом делового сезона, возвращением людей из отпусков, а также притоком студентов, в связи с чем в Москву переезжают целые семьи.
Прогноз: По словам Виктора, в осенние месяцы спрос продолжит расти, но к зимним праздникам рынок успокоится. Снижения ставок ждать не стоит, но их рост замедлится.
Предложение и самые востребованные районы
Наиболее популярное элитное жильё находится в центре Москвы: в Хамовниках, на Арбате и Якиманке. В этих районах ставки самые высокие. Популярны также локации рядом с известными вузами, такие как Воробьевы горы, Мосфильмовская и Ленинский проспект, куда часто переезжают семьи студентов.
По данным Nika Estate, за первое полугодие объём предложений элитного жилья сократился на 7%, а к началу делового сезона — на 15%.
Портрет арендатора
Основными арендаторами элитного жилья в Москве, по мнению Виктора Садыгова, являются представители регионов, часто из так называемых «профицитных» городов.
Доля иностранцев на рынке аренды невелика. После массового отъезда экспатов во время пандемии этот поток так и не восстановился. «Элитный рынок аренды, как правило, долгосрочный, а туристы снимают ненадолго и пользуются скорее гостиничным сервисом», — пояснил эксперт.