Коммерческая недвижимость всегда была инструментом для сохранения и приумножения капитала. Но рынок настолько разнообразен, что легко запутаться: куда вложить деньги, чтобы действительно получать прибыль?
Офисные помещения
Стабильный инструмент для сдачи в аренду. Здесь важны: класс здания, транспортная доступность, инфраструктура и планировки. Максимальная доходность чаще всего достигается при входе на стадии котлована.
Стрит-ретейл (помещения на первых этажах)
Есть несколько стратегий:
• Покупка на этапе строительства и сдача в аренду.
• Приобретение готового помещения на вторичке.
• Готовый арендный бизнес с текущим арендатором.
Плюс формата: можно как сдавать, так и открыть своё дело — кофейню, салон красоты или магазин.
Апарт-комплексы
Формат, который работает только на аренду: долгосрочную или посуточную.
✔️ Посуточка даёт больше дохода, но требует внимания. Управляющие компании могут взять управление на себя за 25–30% от прибыли.
• Ключевой фактор — локация: центр города для посуточной сдачи, студенческие районы — для долгосрочной аренды.
Гостиницы, хостелы, производственные объекты, ТРЦ
Частным инвесторам заходить в такие проекты удобно через закрытые паевые инвест фонды.
Доходность здесь достаточно высокая.
У каждого формата есть своя логика доходности и свой уровень вовлечённости. Главное — правильно выбрать стратегию и объект.
Хотите понять, что выгоднее именно для вас?