Вы думаете, что сдаёте жильё тихо, аккуратно, «только через карту», и государство тут ни при чём? Зря. ФНС уже давно не та организация, что сидела в архивах с пыльными папками. Сегодня налоговая больше похожа на Шерлока Холмса с доступом к вашим выпискам и объявлениям на Авито.
И вопрос не «поймают или нет». Вопрос — когда и за сколько.
Почему налоговой так важна аренда
Всё просто: любой доход = налог. Закон так устроен. Сдаёте квартиру — будьте добры поделиться с бюджетом.
А ещё сотрудники ФНС получают премии за выявленных «теневых» арендодателей. Поймали вас — им бонус. Не поймали — ну что ж, премию получит кто-то другой. В 2025 году уже каждый третий штраф в России связан именно с арендой недвижимости. То есть это массовая охота, и вы на прицеле.
5 способов, как ФНС узнаёт, что вы сдаёте квартиру
Разберём подробнее.
1. Банковские переводы: «любимая кнопка тревоги»
Если вам раз в месяц прилетает 30–40 тысяч на карту — угадайте, кто первым обратит внимание? Правильно, налоговая.
Особенно мило, когда перевод подписан: «аренда квартиры». Это как прийти в ФНС с табличкой «я тут налоги не плачу».
📌 История из жизни:
— «Я же просто получала деньги от знакомого», — оправдывалась Ирина из Питера.
— «Каждый месяц по 40 тысяч ровно в одно число?» — удивился инспектор.
Штраф: 62 тысячи. Конец диалога.
2. Росреестр: «слишком много квартир, чтобы молчать»
ФНС прекрасно видит, что у вас не одна квартира, а две или три. Вопрос: зачем держать их пустыми? А если ещё и коммуналка оплачивается регулярно — всё, пазл сложился.
Совет: даже если жильё реально стоит пустым — сдайте «нулевую» декларацию. Пусть налоговая думает, что вы честный и законопослушный.
3. Соседи: «ваши лучшие враги»
Каждый пятый сигнал в налоговую приходит от соседей. Мотивы банальны: зависть, шумные студенты, вечные вечеринки.
📌 История: в Новосибирске соседка сняла на видео, как арендаторы таскают диван. Отправила в налоговую. Итог — хозяйке квартиры выставили штраф за три года аренды: 200 тысяч.
4. Миграционный учёт: «иностранцы вас сдадут сами»
Если у вас зарегистрировался мигрант — данные автоматически летят в ФНС. Логика простая: раз человек живёт в квартире, значит, он её арендует.
А ещё за неправильную регистрацию можно получить штраф до 7 тысяч.
5. Avito, ЦИАН и прочие: «интернет всё помнит»
Удалили объявление? Думаете, стерли следы? Угу. ФНС давно сотрудничает с площадками и умеет находить даже архивные объявления через поисковики.
📌 В 2024 году только по таким «призракам» объявлений поймали 8 тысяч арендодателей.
Что делать: три легальных выхода
Вот они:
- Самозанятость (налог 4%) — до 2,4 млн в год, минимум бумажек, чеки выдаёт приложение «Мой налог»;
- Патент для ИП — фиксированная сумма в год (например, в Москве за 50 м² — около 60 тысяч);
- Договор с юрлицом — налог удерживает арендатор.
📌 Важно: пропишите в договоре, что коммуналку платит съёмщик напрямую, а залог «не является доходом». Это убережёт от лишних доначислений.
Личное мнение автора
Я знаю десятки людей, которые сдавали жильё «по-тихому». Большинство рано или поздно попадались: то соседка пожаловалась, то банк лишний раз проверил. И каждый раз слышу одно и то же: «лучше бы я сразу оформил самозанятость».
Сегодня скрываться стало дороже, чем платить налог.
А вы как считаете — стоит ли «играть в прятки» с налоговой или проще работать легально? Поделитесь своим опытом в комментариях — возможно, именно ваша история спасёт кого-то от штрафа.
👉 Если статья была полезна — ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Тут всегда разбираем сложные темы простыми словами.
Популярное на канале: