Давай без пафоса — тема жилья в России всегда была больной. Мы с вами можем обсуждать кредиты, банки, курсы валют, но в итоге упираемся в одно: где жить? И вот недавно один подписчик спросил меня: «А почему государство просто не может дать каждому квартиру? Ведь денег в стране хватает».
Вопрос вроде бы наивный, но я решил копнуть глубже. И чем дальше копаешь, тем больше понимаешь: в этой истории слишком много серых пятен.
Недавно сидим у друга на кухне, пьем чай. Он с женой копят на первоначальный взнос по ипотеке, уже третий год. Зарплата у него около 90 тысяч, у неё — 50. Казалось бы, сумма приличная, но к концу месяца остаётся — дай Бог — 10–15 тысяч.
Я спрашиваю:
— Слушай, а ты вообще считал, сколько денег вы уже сожгли, снимая квартиру?
Он вздыхает:
— Максим, лучше не считай. За пять лет аренды мы отдали почти полтора миллиона. И это только арендодателю.
И вот он бросает фразу: «Если бы государство вместо всех этих программ и льгот просто давало квартиры, мы бы жили спокойно и вкладывали деньги в детей».
Что говорят цифры
По данным Росстата, в России в 2024 году построили около 110 миллионов квадратных метров жилья. Это рекорд за всю историю. В пересчёте на квартиры — примерно 800 тысяч.
А теперь цифра в лоб: у нас почти 147 миллионов человек. Если бы жильё распределялось честно, то при таких темпах каждому гражданину положено… по квартире раз в 180 лет.
И ещё: 5% самых богатых россиян владеют почти 70% всего жилья, сдаваемого в аренду. А значит, остальные 95% вынуждены работать на этих 5%, оплачивая им ипотеку и отдых в Дубае.
Почему квартиры не «раздают»
На бумаге это кажется простым: у государства есть нефть, газ, налоги — раздай квартиры, и народ будет счастлив. Но на деле:
– Банкам выгодна ипотека. Это десятки триллионов рублей прибыли. Забери у них этот рынок — и половина банков рухнет.
– Государству выгодна зависимость. Человек с ипотекой на 20 лет не будет бастовать и устраивать революции. Ему бы кредит выплатить.
– Застройщикам выгодна вечная гонка цен. Чем дольше мы «тянем резину», тем дороже квадратный метр.
Жильё как ловушка
Ты замечал, что квартиры стали инструментом контроля? Когда у человека есть долги, он более предсказуем. Банк диктует условия, застройщик накручивает цены, а государство делает вид, что «поддерживает» через льготные ставки.
На деле это та же кабала, только красиво упакованная.
Реальные последствия
Посмотри вокруг:
– Молодая семья с ипотекой не может завести второго ребёнка — страшно.
– Пенсионерка сдает свою «однушку» и едет жить в деревню, потому что пенсии в 15 тысяч не хватает даже на коммуналку.
– Студенты и молодые специалисты годами ютятся по съемным комнатам, платя 20–30 тысяч ежемесячно — деньги, которые просто сгорают.
Что можно сделать
Окей, спросишь ты: «Максим, ну и что теперь? Опять очередная теория заговора?» Нет. Я не верю в волшебные решения, но есть конкретные шаги.
- Считай всё. Перед тем как влезать в ипотеку, прикинь: сколько ты отдашь банку за 20 лет? Сумма тебя шокирует.
- Смотри на аренду как на бизнес. Если платишь, то хотя бы считай это инвестицией в свободу. Ты не привязан к банку и можешь переехать.
- Ищи альтернативы: кооперативы, коллективные инвестиции, строительство с подрядчиком напрямую. Это сложнее, но дешевле.
- Диверсифицируй доходы. Не полагайся на одну зарплату — ищи подработку или проекты, которые дадут тебе финансовую подушку.
К чему всё это
Государство могло бы раздать квартиры? Да. Но не сделает. Потому что ипотека и аренда — это система, которая держит нас на коротком поводке.
И если мы хотим свободы, придётся самим ломать этот сценарий. Не ждать «манны небесной», а учиться управлять своими деньгами и строить планы без розовых очков.
Правда проста: пока мы молча подписываем кабалу на 20 лет, у нас не будет шанса на другое будущее. А вот когда начнём задавать вопросы и считать каждую копейку — система даст сбой.