Что такое реновация, мы узнали относительно недавно - и, конечно же, на примере Москвы. Целые микрорайоны хрущёвок и ранних брежневок в четыре-семь этажей сносились, жильцов переселяли в другие квартиры или выплачивали компенсации вроде как по рыночной стоимости, а это место застраивали небоскрёбами.
Несколько лет назад заговорили о реновации и в Ростове. Уже не только на региональном. Но и на федеральном уровне приняты решения: реновации в Ростове - быть!
Но под реновацией надо понимать именно комплексную застройку, а не то, что происходит у нас. Старый Ростов продолжает падать и выгорать.
Некоторые дома ещё 19-го века постройки, как доты Карбышева, врастают в землю и становятся только крепче, другие не выдерживают борьбы со временем и равнодушия властей - и падают. На их месте уже через несколько месяцев вырастают новые свечки - застройщики как будто ждут таких вот моментов.
О комплексной застройке заговорили только недавно. Прежде, даже если строились целые микрорайоны, как, например, Суворовский или между Нансена и Ленина, о соцобъектах и речи не шло - всё строится через силу спустя многие годы.
Вот недавно, правда, создан градостроительный совет и вроде как окончательно запретили точечную застройку, одобряя только комплексную.
Но это не реновация.
А в донской столице есть несколько микрорайонов, которые именно комплексно застраивались в 50-60-х годах прошлого века. Это районы поздних сталинок, хрущёвок и ранних брежневок. Естественно, такие районы ветшают тоже комплексно, а если не принимать мер, то также вместе будут и рушиться.
Исходя из требований, которые были выработаны для реновации в Ростове ещё в 2021 году, многоквартирный дом должен соответствовать как минимум одному критерию:
- более 70% износа конструкций;
- год постройки - от 1957 до 1968;
- стоимость ремонта выше того, сколько может потратить фонд капремонта;
- если в доме нет централизованного водоснабжения, отопления, канализации.
Мы на днях прошлись по такому микрорайону - от пл. Ленина и до школы №93.
Это несколько рядов пятиэтажек, которые были построены как раз в хрущёвские годы. Те, что над дорогой, ещё как-то содержат в относительно пригодном состоянии, а ряды в глубине просто катастрофически трескаются, обваливаются и зарастают мхом. А уж что делается внутри подъездов и с коммуникациями - мама, не горюй!
Понятно, что сейчас, когда застройщики не могут продать больше половины настроенного жилья из-за изменившихся условий, речи о какой-то масштабной реновации не идёт. Но в ближайшие годы непременно станет в экономике либо значительно лучше, либо катастрофически хуже. Надеемся на первый вариант - и вот тут-то и надо не прозевать момент и начать реновацию в этом районе до того, как эти пятиэтажки начнут массово падать.
