Может ли управляющая компания передавать начисление платы за общедомовые нужды ресурсоснабжающим организациям?
Ситуация: управляющая компания (УК) делегировала ресурсоснабжающим организациям (РСО) функции по расчёту и взысканию платежей с жителей за коммунальные услуги, связанные с содержанием общего имущества дома. Возникает вопрос: соответствует ли это действующему законодательству?
Один из собственников квартиры, с которого теплоснабжающая компания взыскала долг за отопление общедомовых помещений, обжаловал это в Верховном суде РФ. Он ссылался на запрет передачи коммунальных долгов третьим лицам, включая коллекторов (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ). Однако суд не нашёл нарушений.
Почему?
- Запрет касается переуступки долгов непрофессиональным участникам рынка (например, коллекторским агентствам).
- В то же время передача полномочий ресурсоснабжающим организациям прямо разрешена законом.
- Процедура взыскания (как в досудебном, так и в судебном порядке) остаётся неизменной и не нарушает прав собственников.
Таким образом, УК вправе передавать долги по общедомовым нуждам РСО — это подтвердил Верховный суд в решении от 14 мая 2025 г. № АКПИ25-120.
