Агентство Moody’s прогнозирует: уже к 2027 году в Дубае появится более 150 тысяч новых квартир и вилл, что увеличит жилой фонд эмирата почти на 20%. Эксперты уверены — рынок ждет умеренная коррекция цен с 2026 года, но это не кризис, а естественный результат роста предложения.
Почему спрос останется высоким
Главный фактор — демография. Только в 2024 году население Дубая выросло на 6% и достигло 3,9 млн человек. Средний размер семьи снизился с 4,4 до 3,9 человека, а значит, нужно больше отдельных квартир.
Важную роль играет и приток обеспеченных мигрантов: сегодня в Дубае живёт более 80 тысяч миллионеров, вдвое больше, чем 10 лет назад.
Виллы против квартир
- Виллы подорожали на 20% к концу 2024 года.
- Квартиры выросли в цене на 18%.
Moody’s считает, что интерес к виллам сохранится, но рост будет замедляться, ведь на рынок выходят новые проекты. А вот квартиры, особенно в среднем сегменте, могут подешеветь заметнее, если предложение превысит спрос. Для покупателей это шанс поймать выгодную сделку.
Финансовая устойчивость застройщиков
Крупные девелоперы показывают рекордные результаты.
- Портфель Emaar вырос с 25 млрд дирхамов в 2020 году до 129 млрд в 2025-м.
- Совокупная прибыль шести крупнейших компаний увеличилась почти в 4 раза за пять лет.
Это значит, что у рынка есть «подушка безопасности» даже при мягкой коррекции цен.
Новые правила и расходы покупателей
С 2025 года банки перестали включать в ипотеку обязательные сборы:
- 4% — комиссия Земельного департамента,
- 2% — брокерская комиссия.
Теперь эти платежи полностью ложатся на клиента. При покупке квартиры за 1 млн дирхамов нужно дополнительно заплатить около 60 тыс. дирхамов (16,3 тыс. долларов).
Кроме того, ужесточены правила сделок по доверенности: все платежи должны поступать напрямую на счёт владельца в банке ОАЭ.
Инвестиции и перспективы
В первой половине 2025 года зарегистрировано 125 538 сделок (+26% к прошлому году). Общая сумма операций превысила 117 млрд долларов, и почти половина инвесторов вышли на рынок впервые.
Иностранные покупатели вложили 62 млрд долларов, лидировали районы Dubai Marina, Business Bay и Palm Jumeirah.
Moody’s и другие агентства предупреждают: при избытке предложения рынок может перегреться. Но для арендаторов это хорошие новости — рост нового жилья поможет стабилизировать ставки.
✅ Вывод: рынок недвижимости Дубая остаётся привлекательным, особенно в сегменте вилл и премиального жилья. Но инвесторам стоит учитывать новые правила, дополнительные расходы и риск мягкой коррекции цен после 2026 года.
Рынок элитной недвижимости Дубая: рост на фоне нестабильности и риска коррекции
В Дубае запустили платформу для долевых инвестиций в недвижимость через токены
Рынок недвижимости Дубая: динамика 2025 года
Перспективы мировой недвижимости: инвесторы охотятся за топ-локациями