Арендная плата в некоторых анклавах Нью-Йорка выросла более чем на 60% с начала пандемии, из-за чего даже людям с шестизначными доходами приходится искать более дешёвое и не такое комфортное жильё.
Пишет NYP:
По данным анализа Bloomberg News, основанного на данных StreetEasy и Бюро переписи населения США, самый резкий рост зафиксирован в районах Трайбека и Сохо: в каждом случае рост составил около 60% с 2020 по 2025 год.
Медианная запрашиваемая стоимость аренды в Трайбеке сейчас приближается к 8000 долларов в месяц.
Гринпойнт и Уильямсбург превысили 5000 долларов, а Лонг-Айленд-Сити подскочил выше 4500 долларов.
В Челси и Дамбо цены выросли на 50% и более.
По данным Bloomberg со ссылкой на индекс арендной платы Zillow, в период с 2020 по 2024 год арендная плата в городе выросла на 27%, опередив Лос-Анджелес, Бостон и Вашингтон (округ Колумбия).
По оценкам городского обследования жилья и вакантного жилья, с которым ознакомилось агентство Bloomberg, не менее 65 000 домохозяйств с доходом от 100 000 до 300 000 долларов США тратят на аренду не менее трети своего дохода.
Это на десятки тысяч больше, чем всего четыре года назад.
«Гораздо проще повышать арендную плату между арендаторами», — заявила Bloomberg News Эмили Эйснер, главный экономист Института фискальной политики.
«Вот почему арендная плата растет, особенно для людей с высоким доходом».
Экономисты связывают этот всплеск с попытками арендодателей компенсировать убытки, возникшие в период пандемии COVID, высокими процентными ставками, которые удерживали потенциальных покупателей в арендном жилье, и волной строительства элитного жилья.
Только в Лонг-Айленд-Сити с 2020 по 2024 год было построено около 7200 квартир, в основном в высотных зданиях, при этом медианная арендная плата за новостройки примерно на 625 долларов в месяц выше, чем за типичные квартиры в районе, сообщает Bloomberg.
«Кризис арендной платы в Нью-Йорке — это не нехватка жилья», — рассказала Bloomberg News давняя жительница города Лиза Горен.
«Это дефицит доступности».
Число состоятельных арендаторов резко возросло после того, что аналитики называют «Великой перестановкой» в связи с пандемией COVID-19, когда тысячи состоятельных жителей Нью-Йорка уехали, а арендная плата на короткое время упала.
По данным переписи населения, к 2023 году число городских домохозяйств с доходом более 100 000 долларов США выросло с 1,03 млн до 1,49 млн. Число домохозяйств с доходом менее 25 000 долларов США за тот же период сократилось более чем на 100 000.