В этой статье мы рассмотрим топ 4 лучших жилых комплекса в Приморском районе Санкт-Петербурга. Разберем их особенности, преимущества и недостатки.
1)ЖК «Черная речка 41»
Жилой комплекс «Черная речка 41» - это проект бизнес класса, состоящий из 12 кирпично-монолитных секций, с переменной этажностью 7-9 этажей от застройщика «Легенда». Всего в ЖК будет 517 квартир и подземный паркинг на 297 мест. Квартирография: от 1 комнатных до 4 комнатных. Фасады будут выполнены из фиброцементных плит с барельефами. Жилой комплекс располагается в 10 минутах пешком от метро «Черная речка». Срок сдачи: второй квартал 2025 года.
Преимущества:
- Отличная транспортная доступность, в 9 минутах пешком находится метро «Черная речка». Рядом много остановок общественного транспорта;
- Близость к центру города: следующая станция метро «Петроградская», на автомобиле до «Петроградской» 4 км;
- Старый, сложившийся и престижный район, с большим количеством полезной инфраструктуры, много продуктовых магазинов;
- В пешей доступности есть зеленые зоны (5-8 минут пешком до Строгановского парка, Салтыковского сада, 25 минут до Каменного острова);
- В радиусе 1,5 км много школ и детских садов;
- Будет детский сад от застройщика;
- В пешей доступности есть медицинские центры, фитнес центры и тд;
- До КАД 15 минут на автомобиле без пробок;
- Наличие специальных входов для погрузки и разгрузки автомобилей (жильцы не будут пересекаться с разгрузочными материалами);
- Закрытый благоустроенный двор без автомобилей;
- Амфитеатр, детские площадки для детей разных возрастов;
- Наличие единого лобби для ожидания гостей;
- Малое количество квартир на этаже (в среднем 4-6 квартир);
- Отсутствие студий (будет меньше квартир, которые сдаются в аренду);
- Высота потолков от 3 до 3,45м, что полностью соответствует уровню бизнес класса;
- В некоторых квартирах безрамное остекление в пол;
- Современные планировки, большими кухнями гостиными, гардеробными и тд.
Недостатки:
- Пробки на Приморском проспекте, Ушаковской набережной, Набережной черной речки;
- Мало парковочных мест в локации из-за большого количества бизнес центров;
- Рядом отсутствуют торговые центры;
- Присутствует пром зона и большое количество бизнес центров;
- Небольшое расстояние между домами (окна в окна).
Цены от застройщика:
- 1кк 49м2 от 25,9 млн с предчистовой отделкой;
- 2кк 58,8м2 от 32,8 млн с предчистовой отделкой.
Доступна льготная семейная ипотека под 6%.
2)ЖК «Лисичанская 22»
Жилой комплекс «Лисичанская 22» - это проект бизнес класса, состоящий из 1 кирпично-монолитного дома 10 этажей от застройщика «Легенда». Всего в ЖК будет 171 квартиры и подземный паркинг на 47 мест. Квартирография: от студий до 2 комнатных. Данный ЖК является более молодежным вариантом в сравнении с его соседом ЖК «Черная речка 41», который более семейный. Жилой комплекс будет располагаться в 7 минутах пешком от метро «Черная речка». Срок сдачи: 2 квартал 2025 года.
Преимущества:
- Детский сад на 110 мест на территории комплекса;
- Все преимущества локации, отмеченные в проекте ЖК «Черная речка 41» также относятся и к ЖК «Лисичанская 22», так как данные комплексы располагаются рядом друг с другом.
Недостатки:
- Высота потолков 2,7 метра, что не соответствует стандарту бизнес класса в 3 метра;
- Большое количество студий в комплексе;
- Все недостатки локации, отмеченные в проекте ЖК «Черная речка 41» также относятся и к ЖК «Лисичанская 22», так как данные комплексы располагаются рядом друг с другом.
Цены от застройщика:
- 2кк 55,7м2 от 21,2 млн с предчистовой отделкой.
Доступна льготная семейная ипотека под 6%.
3)ЖК «ЦДС Черная речка»
Жилой комплекс «ЦДС Черная речка» - это проект бизнес класса, состоящий из 9 кирпично-монолитных корпусов переменной этажностью 9-14 этажей от застройщика «ЦДС». Всего в ЖК будет 3784 квартиры и подземный паркинг на 1042 мест. Квартирография: от студий до 4 комнатных. Жилой комплекс будет располагаться в 14-17 минутах пешком от метро «Черная речка» и метро «Лесная», в зависимости от расположения корпуса. Срок сдачи: жилой комплекс полностью сдан.
Преимущества:
- Хорошая транспортная доступность, в 14-17 минутах пешком находится метро «Черная речка» и метро «Лесная», (красная и синяя ветки). Рядом много остановок общественного транспорта.
- Близость к центру города: на автомобиле до «Петроградской» 3 км;
- Старый, сложившийся и престижный район, с большим количеством полезной инфраструктуры, много продуктовых магазинов;
- У некоторых корпусов есть закрытый двор;
- Есть интересные планировки: квартиры с террасами, окном в ванной, мастер-спальни;
- Безбарьерная среда;
- Школа на 1175 мест и два детских сада на 480 мест;
- В пешей доступности есть небольшие зеленые зоны: Строгановский парк и Сад Александра Матросова;
- В пешей доступности есть ТЦ Ланской;
- Много старых школ и детских садов, так как район старый.
Недостатки:
- Рядом бывшая промзона, поэтому осталось очень много коммерческих зданий и сооружений.
- Рядом много бизнес центров, поэтому найти парковочное место бывает сложно;
- Вход в комплекс не закрыт, территория между корпусами необлагорожена, все заставлено автомобилями;
- В большинстве квартир потолки 2,75, что не соответствует уровню бизнес класс;
- Рядом нет больших супермаркетов Лента и Окей.
- Пробки на Кантемировской улице, Большом Сампсониевском проспекте и Выборгской набережной.
Цены от застройщика:
- Студии 33м2 от 9,2 млн без отделки;
- 1кк 33,5м2 от 11,9 млн без отделки;
- 2кк 60,7м2 от 17,2 млн без отделки;
- 3кк 94,9м2 от 24 млн без отделки.
Доступна льготная семейная ипотека под 6%.
4)ЖК «Приморский квартал»
Жилой комплекс «Приморский квартал» - это проект комфорт класса, состоящий из 13 кирпично-монолитных домов, с переменной этажностью 16-25 этажей от застройщика «Мегалит». Всего в ЖК будет 6623 квартиры, многоуровневый паркинг, а также подземный паркинг, общее количество машиномест 4000. Фасад: кирпичный фасад и вентилируемый керамогранит. Квартирография: от студий до 5 комнатных квартир. Жилой комплекс будет располагаться в 5-15 минутах пешком от метро «Пионерская» в зависимости от расположения дома. Срок сдачи: жилой комплекс полностью сдан в 2025 году.
Преимущества:
- Высота потолков 2,74м, что соответствует уровню комфорт класса;
- Малое количество квартир на этаже, от 4 до 6;
- Безбарьерная среда;
- 2 готовых детских сада от застройщика, строится третий на общее количество мест 460;
- Будет построена школа на 1500 мест;
- Центр города находится недалеко, в 5км;
- Отличная транспортная доступность, в пешей доступности от 5 до 15 минут находится метро «Пионерская». Время до метро зависит от расположения корректного дома. Рядом много остановок общественного транспорта.
- В пешей доступности большой ТРЦ Ситимолл. Также строится новый ТЦ Hollywood;
- Локация со сложившейся инфраструктурой, много магазинов, кофеен, развивающих центров и тд;
- 5 минут до ЗСД на автомобиле;
- В пешей доступности находятся зеленые зоны (Место дуэли АС Пушкина, Удельный парк);
- Ухоженная территория комплекса;
- Закрытая дворовая территория.
Недостатки:
- Достаточно большой комплекс на 6623 квартиры;
- Малое количество детских площадок для такого большого ЖК;
- Пробки на Богатырском и Коломяжском проспектах;
- Присутствует шум от загруженных проспектов;
- Двор не закрыт от посторонних, поэтому могут проходить посторонние люди;
- Очень высокие дома в комплексе выполнены в разном стиле и цветах, некоторые выглядят немного устаревшими.
Цены от застройщика:
- Студии 23,8м2 от 9,1 млн без отделки;
- 1кк 36,5м2 от 11,9 млн без отделки;
- 2кк 53,1м2 от 17,5 млн без отделки;
- 3кк 84,5м2 от 20,6 млн без отделки;
- 4кк 117,9м2 от 30,3 млн без отделки.
Доступна льготная семейная ипотека под 6%.
Если остались вопросы, звоните или пишите!
WhatsApp: 8(921)417-45-30
Telegram: @BurtsevNedviz
Telegram канал: https://t.me/finedviz
Помогу Вам:
- с покупкой и продажей квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге.
- с покупкой квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге.
- консультация абсолютно бесплатна!
Спешу сообщить, что у меня появился ютюб канал, где я освещаю важные и актуальные темы про недвижимость. Переходите по ссылке и смотрите!