Недвижимость, интерьеры и цены в Германии сильно отличаются от российских. Давайте разберем, как выглядят квартиры, в чем особенности планировок, аренды и удобств, а также, почему немцы предпочитают снимать жилье на долгие годы.
Типичная квартира в Германии в доме постройки 1960-х годов после капитального ремонта здания и квартиры.
Источник фото: immobilienscout24.de
RemPlanner
Эксперт в сфере дизайна интерьера из RemPlanner.
RemPlanner — бесплатный онлайн-планировщик для самостоятельного составления технических чертежей на ремонт квартиры.
1. Санузел с плиткой не до потолка
Типичная отделка ванной комнаты плиткой не до потолка.
Источник фото: immobilienscout24.de
В Германии зачастую обычные ванные: унитаз и раковина, ванна или душ. Иногда есть маленькие окна для вентиляции, а плитка не доходит до потолка, обрамляя лишь влажные зоны.
2. Маленькие спальни
Маленькое окно в маленькой спальне
Источник фото: immobilienscout24.de
Типичные спальни в квартирах Германии имеют небольшой размер — всего 7–11 м². Традиционно в старых домах больших комнат практически не существует. Здесь и окна часто маленькие, что не всегда удобно.
3. Чистота и порядок
Это не новостройка, а отреставрированная «панелька» с новыми окнами и террасами.
Источник фото: immobilienscout24.de
В немецких домах чистые подъезды — норма. В зданиях 50–80-х годов прошлого века везде сделан капитальный ремонт: трубы, изоляция, энергоэффективность, подъезды, дорожки, штукатурка.
Капитальный ремонт в Германии выглядит не так, как в Москве: здесь часто меняют все, включая стиль здания, окна в доме, крышу.
4. Большие квартиры
Источник фото: immobilienscout24.de
Средняя площадь квартиры в Германии составляет 90–92 м² (данные госучерждения Statistisches Bundesamt, 2023). В России она около 55 м² (Росстат, 2023). Системы подсчета одинаковые, дополнительные помещения типа общих холлов или кладовок не учитываются.
5. Аренда на долгий срок
Источник фото: immobilienscout24.de
В Германии аренда жилья на срок от 10 до 20 лет — норма. При этом права арендаторов защищены очень строго — выселить просто так, даже при неуплате, нельзя, нужно дать человеку время разобраться с ситуацией.
6. Индивидуальное отопление
Источник фото: immobilienscout24.de
В немецких квартирах отопление регулируется индивидуально, в каждой комнате, с помощью термостатов. Немцы обычно предпочитают температуру в спальне около 18–20°C, постоянно открытое окно зимой — это норма.
В России отопление часто просто включается на все квартиры, не всегда регулируется, а зимой помещение лишь проветривают, не оставляя окно открытым.
7. Пустые квартиры для аренды
На этом месте в объявлении об аренде должен был стоять кухонный гарнитур, но его просто нет.
Источник фото: immobilienscout24.de
В Германии квартиры сдаются без мебели и часто даже без кухонного гарнитура. Все потому, что, как мы уже говорили, квартиры сдаются на 5, 10, 20 лет. В России люди часто съезжают после года или 2-3 лет, поэтому предпочитают меблированные квартиры.
8. Кладовки и подвал
Источник фото: immobilienscout24.de
Каждая немецкая квартира имеет свой подвал (Keller), где можно хранить все — от велосипедов до зимней обуви. Удобно в климате с продолжительной зимой со снегом, для семей с детьми, для тех, у кого есть спортивный инвентарь и просто много вещей. Не нужно заносить грязный велосипед, лыжи и прочее в квартиру.
9. Цены на аренду
Источник фото: airbnb.com
Минимальная стоимость аренды квартиры площадью 70 м² — около 400 евро без коммунальных платежей (550 евро — с отоплением). В большом городе цена быстро вырастает до 1 500–2 500 евро, в зависимости от новизны здания.
10. Новые технологии
Источник фото: immobilienscout24.de
Здесь интегрированы новые системы — отопление на тепловом насосе (а не газ и нефтепродукты) или подогрев воды на электрических батареях (в России в котельной используется газ). Популярны «зеленые» крыши, энергоэффективное остекление, да и в общем стандарты энергоэффективности в Германии на порядок выше, чем даже в гораздо более холодной России, что выглядит немного странно. Все потому, что немцы любят практичность.
11. Малоэтажная застройка
Источник фото: immobilienscout24.de
В Германии любят 3–6 этажные дома, даже в сегменте новостроек, чтобы дворы не были переполнены автомобилями, а оставались спокойными и зелеными.
Также немцы любят использовать пространство вдоль рек и озер, активно строят красивые дома с упором на ландшафт — не только в столице, но и по всей стране.
12. Мансарды и углубленные лоджии (террасы)
Источник фото: immobilienscout24.de
Вот такие интересные углубленные лоджии (террасы под открытым небом) есть и в Германии, и в Швеции, и в Норвегии. Они получились после реставрации старых зданий с учетом современных желаний семей. Часто имеют выход с трех сторон — на две или три комнаты.
Читайте еще:
Березки здесь кривенькие: реальная история девушки, переехавшей в немецкую деревню
В каждой избушке свои погремушки: 8 фактов о жизни в Корее, о которых мы не знали