В рамках национального проекта «Цифровая ипотека» в Казахстане внедрен пилотный механизм онлайн-оформления нотариальных сделок по купле-продаже вторичного жилья. Теперь гражданам больше не нужно тратить время на личные визиты в банк и к нотариусу — все этапы можно пройти дистанционно, в электронном формате.
Как это работает?
Для тех, кто приобретает жильё с использованием ипотечного займа,
сервис «Цифровая ипотека» позволяет оформить сделку полностью онлайн —
от подачи заявки до получения документов о регистрации. Все участники
процесса — банк, нотариус и регистрирующие органы — взаимодействуют
через единую цифровую платформу, исключающую бумажный документооборот.
Обе стороны сделки авторизуются в системе и подтверждают свои действия
с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Система автоматически
проверяет:
• личность участников;
• наличие прав собственности на объект;
• отсутствие обременений, арестов или других ограничений.
Нотариус удостоверяет сделку в онлайн-формате через видеосвязь. После
этого электронная копия договора направляется в информационную систему
«Единый государственный кадастр недвижимости» для регистрации. Новый
владелец получает уведомление о завершении процедуры.
Порядок оформления онлайн нотариальной сделки по купле-продаже недвижимости в рамках продукта «Цифровая ипотека»
Шаг 1. Подача заявки на получение ипотечного жилищного займа
Покупатель на официальном сайте/мобильном приложении Банка/ платформе выбирает программу кредитования «Цифровая ипотека».
Шаг 2. В результате проведенных успешных проверок Покупателю
отображаются предварительные условия получения ипотечного жилищного
займа.
Если Покупатель по запрашиваемым им условиям не может получить
положительное решение, тогда Банк/платформа предлагает ему
альтернативное решение, от которого Покупатель может отказаться либо
продолжить дальше процесс получения займа.
После получения от Банка/платформы предварительного решения Покупатель
может проводить мероприятия по поиску приобретаемого недвижимого
имущества.
Шаг 3. Покупка недвижимости. Покупатель вводит данные Продавца. При
несогласии Продавец может отказаться от предлагаемых условий, при этом у
Покупателя имеется возможность найти другое недвижимое имущество.
Шаг 4. Окончательное решение Банка/платформы
Покупателю отображается информация о решении Банка/платформы об одобрении займа с окончательными условиями.
Шаг 5. Оформление Договора купли-продажи
Выбор вида сделки приобретения недвижимости «Оффлайн оформление сделки» или «Онлайн оформление сделки».
Покупатель, выбирая вид «Онлайн оформление сделки» проходит на официальный сайт/мобильное приложение Банка/платформу.
После успешного подписания договора купли-продажи всеми участниками
сделки, нотариусу будет доступна кнопка «Регистрация в реестре».
Шаг 6. Подписание документов
После формирования и проверки документов Банк/платформа направляет на
номер телефона Покупателя SMS-сообщение о необходимости подписания
документов для выдачи займа.
Шаг 7. Выдача займа. После успешного прохождения процесса оформления
Заявки сторонами, Банк переводит с текущего счета Покупателя на текущий
счет Продавца.