Вопрос учета земель общего пользования (ЗОП) в СНТ вечно вызывает споры и непонимание. Земля есть, пользоваться ей нужно, налоги начисляют, а в учёте пустота. Давайте разберёмся простыми словами.
Как отразить в бухгалтерском учёте
Земля общего пользования — это имущество СНТ. В бухучёте такие земли должны стоять на счёте 01 «Основные средства». Но чтобы поставить на баланс, нужно понимать, какая у земли стоимость. Без этого объект не заведёшь.
Что делать, если в документах нет стоимости
Очень частая история: в правоустанавливающих документах (свидетельство или выписка из ЕГРН) указана только площадь и категория земли, а стоимости нет. В этом случае СНТ может принять решение на собрании и утвердить оценку. Основанием может быть:
- кадастровая стоимость (берём данные из ЕГРН),
- экспертная оценка (через оценщика),
- или даже условная единица (например, 1 рубль), если землю передали безвозмездно и налог на неё всё равно начисляется по кадастру.
Главное — оформить решение протоколом, и тогда у бухгалтера появляется база, чтобы поставить объект на баланс.
Налогообложение земель общего пользования
Налог на землю СНТ обязано платить как юрлицо. Расчёт идёт от кадастровой стоимости участка. В Московской области ставка налога для земель общего пользования, как правило, 0,3% (это ставка для земель сельхозназначения, садоводства). Иногда муниципалитеты утверждают свои ставки, но обычно они именно такие.
Пример: если кадастровая стоимость земель общего пользования СНТ составляет 10 000 000 руб., то налог за год будет:
10 000 000 × 0,3% = 30 000 руб.
Эти деньги оплачиваются из членских взносов садоводов, так как налог ложится на СНТ в целом.
Итог
Земли общего пользования — это такой же объект учёта, как техника или здания. Главное — оформить документы, правильно определить стоимость и помнить про налог. Вся сложность здесь не в бухгалтерии, а в том, что нужно вовремя собрать документы и решения собрания.
Если у вас в СНТ ещё не всё в порядке с учётом земель или возникают вопросы с налогами — не откладывайте. Мы в компании «СчетоВед» берём на себя и учёт, и отчётность, и налоги — чтобы у вас голова болела только о цветах и урожае.