Военная ипотека остаётся одним из основных инструментов решения
жилищного вопроса для военнослужащих. В этом материале разберём
актуальные условия программы, реальные суммы кредитования в банках и
особенности покупки недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской
области в 2025 году.
Накопительно-ипотечная система: базовые принципы
НИС функционирует на основании Федерального закона №117-ФЗ «О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Программа работает на основе накопительно-ипотечной системы (НИС),
существующей уже 19 лет.
НИС предполагает перечисление средств из федерального бюджета на
индивидуальный счет участника. Эти деньги, а также доходы, получаемые
при их инвестировании, накапливаются в течение всего периода участия в
программе.
Размер накоплений в 2025 году
Зачисляемая сумма ежегодно определяется федеральным законом о бюджете. С июля 2025 года ежемесячное виртуальное начисление на счёт участника составляет 32 947 рублей.
В агентстве "Тропа.РФ" мы предоставляем скидки на услуги, бесплатные
консультации и помощь не только в СПб и ЛО, но и в других регионах. В
этой статье разберем категории участников, взносы, максимальную сумму и алгоритм на осень 2025 года.
Кто участвует в НИС
✅ Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы
✅ Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт
✅ Прапорщики и мичманы после 3 лет службы
✅ Сержанты, старшины, солдаты и матросы по заявлению
⚡ Важно для участников СВО: Участники СВО могут получить «Военную ипотеку» с момента включения в реестр участников НИС, не дожидаясь, пока пройдет 3 года.
Финансовые параметры программы
С июля 2025 года на ИНС каждого участника будет ежемесячно поступать 32 947 ₽ вместо прежних 31 998 ₽.
Максимальная сумма военной ипотеки на осень 2025 года может достигать 6 миллионов рублей, в зависимости от банка и условий, что позволяет рассмотреть различные варианты жилья в СПб и ЛО.
Актуальные цены на недвижимость (сентябрь 2025)
Агентство «Тропа.РФ»: профессиональная помощь военнослужащим
Агентство недвижимости «Тропа.РФ» специализируется на сопровождении
сделок , в том числе по военной ипотеке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Услуги агентства:
- Бесплатные консультации по условиям НИС и процедуре оформления
- Расчёт доступной суммы кредита с учётом накоплений и дополнительных средств
- Подбор квартир из базы аккредитованных объектов
- Подбор жилья на вторичом рынке
- Получение скидок от застройщиков для военнослужащих
- Полное юридическое сопровождение сделки
- Помощь в сборе и оформлении документов
- Взаимодействие с банками и Росвоенипотекой
- Помощь коллегам в других регионах через партнёрскую сеть
Особенности программы
📞 Обращайтесь за бесплатной консультацией:
+7 (981) 817-59-89
Кто платит кредит
Стандартные правила предоставления ипотеки военнослужащим предполагают, что погашение кредита за участника во время его службы осуществляется за счет бюджета. Ежемесячные платежи перечисляются напрямую из федерального бюджета в банк.
Доплата собственными средствами
Если жилье стоит дороже, чем позволяет накопленная на личном счету
военнослужащего сумма и максимальная сумма по кредиту, то ему необходимо
добавить личные средства. Можно использовать:
- Личные сбережения
- Материнский капитал
- Региональные субсидии
Ограничения
⚠️ На квартиру накладывается двойное обременение. До
полного погашения кредита распоряжаться квартирой (продавать, дарить,
завещать) можно только с согласия банка и Росвоенипотеки.
Краткий алгоритм реализации военной ипотеки в сентябре 2025 года
1️⃣ Регистрация в НИС
Военнослужащий подает рапорт в часть для входа в
накопительно-ипотечную систему (НИС). ФГКУ "Росвоенипотека" регистрирует
после выполнения условий, таких как стаж.
2️⃣ Получение свидетельства
После накопления средств запрашивается свидетельство участника НИС, дающее право на целевой жилищный заем (ЦЖЗ).
3️⃣ Выбор объекта и банка
Находится подходящее жилье в СПб или ЛО (новостройка, вторичка или дом). Заявка в банк с учетом максимума до 6 миллионов рублей.
4️⃣ Оформление
Одобрение ЦЖЗ от Росвоенипотеки и кредитного договора. Государство погашает платежи в период службы.
5️⃣ Завершение
Сделка с регистрацией собственности.
Часто задаваемые вопросы по военной ипотеке
❓ Требуется ли согласие на сделку со стороны командования?
Нет, но важно правильно подготовить пакет документов для Росвоенипотеки.
❓ Можно ли использовать ВИ как первоначальный взнос и добрать кредитом?
Да, часто используются комбинированные схемы (ЦЖЗ + ипотечный кредит).
❓ Какие районы СПб/ЛО наиболее востребованы военнослужащими?
Ближе к гарнизонам, транспортным развязкам и с развитой инфраструктурой (Пулково, Купчино, Парнас, Всеволожск, Гатчина).
❓ Можно ли купить у родственников?
Да, но есть ограничения и повышенные требования к документам; потребуется дополнительная юридическая проверка.
❓ Вторичка или новостройка?
На вторичном рынке чаще дольше согласование у Росвоенипотеки, но
возможна экономия на цене; новостройки чаще уже аккредитованы у банков.
Заключение
Военная ипотека в 2025 году остаётся действенным инструментом решения
жилищного вопроса для военнослужащих. Несмотря на изменения в условиях
кредитования, программа продолжает работать и развиваться. Правильный
подход к выбору банка, объекта недвижимости и профессиональное
сопровождение сделки помогут максимально эффективно использовать
возможности НИС.
Агентство «Тропа.РФ» готово оказать полный комплекс
услуг по подбору и оформлению недвижимости по военной ипотеке в
Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
📞 Обращайтесь за бесплатной консультацией:
+7 (981) 817-59-89
Программа НИС с обновленными параметрами на осень 2025 года остается эффективным инструментом для приобретения недвижимости.
#ВоеннаяИпотека #НИС2025 #КвартирыСПб #ЛенинградскаяОбласть #АгентствоТропаРФ