Публичные аукционы, на которых распродается собственность неплатежеспособных компаний и граждан, представляют собой уникальный рыночный инструмент.
Для многих это возможность приобрести активы значительно ниже их рыночной стоимости.
Но как устроен этот механизм и можно ли на нем действительно заработать?
Суть процесса
Процедура экономического краха, или банкротство, инициируется, когда лицо (как юридическое, так и физическое) теряет способность исполнять финансовые обязательства перед кредиторами.
Для удовлетворения их требований арбитражный управляющий, назначенный судом, организует принудительную продажу активов должника.
Эта продажа происходит в формате электронного аукциона, открытого для всех желающих.
Таким образом, реализация имущества становится финальным актом в процессе, позволяющим вернуть хотя бы часть средств.
Основные принципы проведения аукционов
Торги проходят на специализированных электронных площадках, аккредитованных государством. Стартовая цена лота определяется оценщиком и утверждается судом. Часто она на 20-30%, а иногда и более, ниже среднерыночной.
Это связано с необходимостью быстрой продажи. Если первые попытки не увенчиваются успехом, стоимость лота может быть значительно снижена на этапах повторного предложения, что открывает возможности для сверхвыгодных приобретений.
Кто и как здесь зарабатывает?
Инвесторы рассматривают эти площадки как источник для выгодных вложений. Основных схем заработка несколько:
- Прямая перепродажа (флиппинг). Самый распространенный метод. Инвестор приобретает актив, например, квартиру или автомобиль, по низкой цене, приводит его в товарный вид (делает ремонт, техобслуживание) и продает по рыночной стоимости, получая разницу.
- Пассивный доход от аренды. Эта стратегия работает с коммерческой недвижимостью, оборудованием или транспортными средствами. Купленный объект сдается в аренду, генерируя постоянный доход
- Профессиональное сопровождение. Опытные игроки оказывают услуги новичкам, помогая выбрать лот, проверить его юридическую чистоту и правильно оформить сделку за процент от суммы покупки.
Важно: Покупка права требования долга — более сложная, но потенциально высокодоходная стратегия. Инвестор выкупает долг компании за небольшую сумму, а затем пытается взыскать его с должника в полном объеме через суд.
Пошаговый механизм участия
Чтобы участвовать, необходимо совершить несколько последовательных шагов.
- Выбор площадки. Все официальные торги проходят на аккредитованных электронных ресурсах, таких как «Сбербанк-АСТ», «Лот-Онлайн», МЭТС и других. Для поиска лотов удобно пользоваться агрегаторами, например, Единым федеральным реестром сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
- Анализ и выбор актива. Это ключевой этап. Необходимо изучить не только фотографии, но и все приложенные документы: отчет оценщика, определения суда, сведения об обременениях (аресты, залоги).
- Подача заявки и внесение задатка. После регистрации на площадке и выбора лота нужно подать заявку и перевести денежный гарантийный взнос (обычно 5-10% от начальной цены). Если тендер не будет выигран, задаток вернется.
- Непосредственно аукцион. Торги проходят в онлайн-режиме. Наиболее распространен формат открытого аукциона с повышением цены, где побеждает последняя и наибольшая ставка.
- Оформление сделки. Победитель обязан в установленный срок (обычно 30 дней) оплатить полную стоимость лота и подписать с организатором соглашение о купле-продаже. После этого начинается процесс переоформления прав собственности.
С какими сложностями можно столкнуться?
Как и любой инвестиционный инструмент, торги сопряжены с рисками.
- Юридические проблемы. Объект может иметь скрытые обременения, неузаконенные перепланировки или спорный правовой статус. Тщательная проверка — залог успеха.
- Конкуренция и технические сбои.
На ликвидные лоты находится много желающих, что взвинчивает цену.Также возможны проблемы с работой самой электронной площадки в момент проведения аукциона.
- Проблемы с освобождением объекта. Приобретенная недвижимость может быть занята жильцами, которых крайне сложно выселить даже через суд.
Совет: Никогда не экономьте на юридической проверке. Консультация специалиста, который имеет опыт работы с банкротствами, поможет избежать фатальных ошибок и финансовых потерь.
С чего начать новичку?
Если вы решили попробовать свои силы, начните с малого.
Определите бюджет. Выделите сумму, которую готовы инвестировать, не забывая про дополнительные расходы (ремонт, услуги юриста, госпошлины).
Выберите нишу. Начните с чего-то простого: бытовая техника, мебель или недорогой автомобиль. Это поможет разобраться в процессе без крупных финансовых рисков.
Внимательно изучайте документацию. Проверяйте историю лота, смотрите все выписки и судебные акты.
Рассмотрите возможность привлечения профессионала. Для первой сделки услуги по сопровождению могут быть оправданы.
Кому этот путь не подходит?
Участие в таких аукционах — не лучший выбор для тех, кто ищет легкий и быстрый заработок без усилий.
Это не лотерея, а кропотливая работа, требующая аналитического склада ума, терпения и готовности разбираться в юридических тонкостях. Если вы не готовы тратить время на изучение информации и несете риски, лучше выбрать другие формы инвестирования.
Заключение
Торги по банкротству — это действенный инструмент для приобретения активов со значительной скидкой. Успех здесь зависит от тщательной подготовки, доскональной проверки и трезвого расчета. Начинайте с малого, набирайтесь опыта и помните: самая низкая цена не всегда означает самую выгодную сделку.
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Вы можете заказать услугу «Подготовка заявки» на нашем сайте!
