📍Что происходит с рынком недвижимости в Москве прямо сейчас

Помню, как лет десять назад стоял на крыше и глядел на башни Москва-Сити.
Тогда казалось - вот он, город будущего, и квартиры тут будут расти в цене вечно.

А сейчас сижу, пью чай и думаю: рынок, похоже, снова решил нас удивить.

Если вы задумываетесь о покупке квартиры в Москве или просто следите за рынком, давайте разложу, что происходит на самом деле, честно и простыми словами.

🏚 Обвал в загородке и эффект для Москвы

Когда Москва-Сити только набирала свою мощь

В этом году случилось то, чего рынок не ждал. Спрос на строительство частных домов в России рухнул почти в 7 раз, за семь месяцев выдали всего 13,2 тыс. ипотек против почти 90 тыс. в прошлом году.

Почему это важно для Москвы?

Потому что часть покупателей теперь разворачивается обратно к городскому жилью и в первую очередь к Москве и ближайшему Подмосковью.

Рынок загородки перегрелся и остыл, а значит, внимание и деньги снова перетекают в столицу.

А вы бы выбрали дом за городом или квартиру в Москве?

📈 Цены в Москве не падают (и это важно)

Мои клиенты после сделки. Всегда стараюсь, чтобы улыбки были не только на фото, но и в жизни

Несмотря на всю турбулентность, средняя цена новостроек в Москве сейчас держится около 20,7 млн ₽ и даже показывает рост на 5–6% за год.

Это сигнал: рынок замедлился, но не обрушился.

Сейчас продаются в основном квартиры тех, кому срочно нужны деньги (кредиты, переезд, развод). Остальные просто выжидают.

Такие «слабые руки» уже ушли с рынка и остались крепкие собственники, которые не хотят отдавать квартиры за бесценок.

🏦 Почему рынок не рухнет: три кита

Один из главных секретов безопасности - эскроу. Если знаете, как пользоваться, застройщик уже не страшен.

1.Господдержка. Льготная ипотека пока жива и на неё выделяют 2 трлн рублей. В отдельные месяцы до 80% всех сделок проходят по госпрограммам.

2.Крупные игроки заходят. Инвестиции в недвижимость в 2025 выросли на треть, фонды и банки скупают активы.

3.Фундаментальный спрос. Людям по-прежнему нужна своя крыша над головой, особенно молодым семьям и приезжим.

А вы как думаете - будет ли жильё в Москве дешеветь, если спрос не уходит?

🧠 Что делать простому покупателю

Люблю этот город и хочу, чтобы в нём у вас была своя надёжная крыша над головой

Если вы копите или планируете брать ипотеку, не гонитесь за ажиотажем и «подарками от застройщика».

Покупка квартиры в Москве - это не про скидку в 300 тысяч, а про юридическую чистоту и долгосрочную выгоду.

Вот чек-лист, который я даю клиентам:

• проверяйте документы и историю объекта
• не передавайте деньги из рук в руки
• используйте эскроу-счета при покупке новостроек
• не связывайтесь с сомнительными схемами и нулевым циклом

Как не потерять деньги и купить квартиру без риска

Рынок жив. Просто он делает паузу.
А паузы - лучшее время, чтобы принимать обдуманные решения. Если было полезно, сохраните статью, вдруг через год пригодится.

И подпишитесь на телегу, чтобы не пропустить следующие разборы от Шпиона по недвижимости (легко найти в поиске Telegram по этому названию)